購房者應(yīng)明確，開發(fā)商延期交房屬于違約行為，需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。在采取任何行動(dòng)前，務(wù)必仔細(xì)研讀購房合同，了解自身權(quán)益及開發(fā)商義務(wù)。

若開發(fā)商違約，購房者可采取以下措施：

書面催告：向開發(fā)商發(fā)出書面催告，要求其盡快交房并說明延期原因。

協(xié)商賠償：若開發(fā)商認(rèn)可違約，可協(xié)商賠償事宜，包括延期期間的損失賠償。

解除合同：若開發(fā)商在催告后三個(gè)月內(nèi)仍未交房且無合理解釋，購房者有權(quán)依據(jù)合同或法律規(guī)定解除合同，并要求退還已付房款、利息及賠償損失。

法律途徑：協(xié)商無果時(shí)，購房者可通過訴訟等法律手段維護(hù)自身權(quán)益。

書面催告是重要步驟，需保留好相關(guān)證據(jù)。協(xié)商過程中，可依據(jù)合同條款及實(shí)際損失提出合理賠償要求。若開發(fā)商拒絕配合，購房者有權(quán)解除合同并要求賠償。在此過程中，咨詢專業(yè)律師將有助于更好地維護(hù)自身權(quán)益。

《民法典》第五百八十四條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益;但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。

第五百八十五條

當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。

當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。