期房爛尾導致貸款問題，購房者需先了解合同權(quán)益，與銀行及開發(fā)商溝通協(xié)商，必要時通過法律途徑維權(quán)，如解除合同、申請暫停還貸等。

1. 與開發(fā)商溝通：嘗試與開發(fā)商協(xié)商解決方案，如延期交房、退房退款或賠償?shù)取Ｈ糸_發(fā)商同意退房，需明確退款時間及方式，并書面確認。

2. 聯(lián)系銀行：向貸款銀行說明情況，咨詢是否可暫停還貸或調(diào)整還款計劃。部分銀行在開發(fā)商違約情況下，可能提供一定寬限期或調(diào)整方案。

3. 法律途徑：若協(xié)商無果，可尋求法律幫助。根據(jù)《合同法》及《消費者權(quán)益保護法》，購房者有權(quán)要求解除合同、返還已付購房款及利息，并可向開發(fā)商追償違約金或損失賠償。同時，可考慮起訴銀行，請求在開發(fā)商違約期間暫停還貸，但需注意具體法律適用及訴訟風險。

4. 政府協(xié)助：部分地區(qū)政府會設(shè)立專項基金或采取其他措施幫助購房者應對爛尾樓問題，可關(guān)注當?shù)卣邉討B(tài)。

5. 集體行動：聯(lián)合其他受影響的購房者，通過集體訴訟或集體談判增強議價能力，提高維權(quán)成功率。

總之，處理期房爛尾貸款需綜合考慮多種因素，采取合理合法的手段維護自身權(quán)益。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十條

因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔保貸款合同的目的無法實現(xiàn)，當事人請求解除商品房擔保貸款合同的，應予支持。

第二十一條

以擔保貸款為付款方式的商品房買賣合同的當事人一方請求確認商品房買賣合同無效或者撤銷、解除合同的，如果擔保權(quán)人作為有獨立請求權(quán)第三人提出訴訟請求，應當與商品房擔保貸款合同糾紛合并審理;未提出訴訟請求的，僅處理商品房買賣合同糾紛。擔保權(quán)人就商品房擔保貸款合同糾紛另行起訴的，可以與商品房買賣合同糾紛合并審理。 商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除后，商品房擔保貸款合同也被解除的、出賣人應當將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔保權(quán)人和買受人。