簽了購房合同但還未入住的情況下，是否可以退房需根據(jù)合同條款和具體情況來判斷。

對于簽了購房合同但還未入住的購房者來說，退房的可行性取決于合同中的相關(guān)條款。一般來說，購房合同中會明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括退房的相關(guān)約定。

如果合同中規(guī)定了購房者在一定條件下有退房的權(quán)利，如開發(fā)商未按時交房、房屋質(zhì)量問題等，那么購房者可以依據(jù)合同條款提出退房申請。但需注意，即使合同中有退房條款，也可能需要支付一定的違約金或承擔(dān)其他責(zé)任。

如果合同中沒有明確的退房條款，購房者想要退房就需要與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商。在協(xié)商過程中，購房者可能需要承擔(dān)一定的違約責(zé)任，具體責(zé)任大小和賠償金額需根據(jù)雙方協(xié)商結(jié)果來確定。

總之，購房者在簽訂合同前應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，了解自己的權(quán)利和義務(wù)。如需退房，建議先查看合同條款，再與開發(fā)商協(xié)商處理。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條

商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失。

因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。