戶主死亡,其宅基地的繼承和處理需按照《土地管理法》和《民法典》的規(guī)定進(jìn)行。
宅基地屬于集體所有,個(gè)人僅享有使用權(quán),而非所有權(quán)。因此,戶主死亡后,宅基地本身不能作為遺產(chǎn)繼承,但宅基地上的房屋屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn),可以依法繼承。
繼承宅基地使用權(quán)時(shí),繼承人需為同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員,并需辦理相關(guān)變更登記手續(xù)。
若繼承人非該集體經(jīng)濟(jì)組織成員,則無(wú)法繼承宅基地使用權(quán),但可繼承房屋,并獲得一定期限的使用權(quán)。
宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓、抵押或出租,需與地上房屋一同處理。具體情況建議咨詢當(dāng)?shù)胤蓪I(yè)人士。
《土地管理法》第十一條
農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的,由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理;已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的,由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理;已經(jīng)屬于鄉(xiāng)農(nóng)民集體所有的,由鄉(xiāng)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理。