購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)已經(jīng)網(wǎng)簽的房子爛尾時(shí)，首先應(yīng)當(dāng)收集與購(gòu)房合同、網(wǎng)簽記錄、付款憑證等相關(guān)的所有證據(jù)，確保自己的權(quán)益有充分的法律依據(jù)。

購(gòu)房者應(yīng)與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，要求開(kāi)發(fā)商給出解決方案，如繼續(xù)施工、退款等。若開(kāi)發(fā)商不予理睬或協(xié)商無(wú)果，購(gòu)房者可以尋求法律幫助，通過(guò)起訴開(kāi)發(fā)商來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。

在起訴過(guò)程中，購(gòu)房者需聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)律師，向法院提交相關(guān)證據(jù)，并依據(jù)合同內(nèi)容要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。法院會(huì)根據(jù)具體情況做出判決，保障購(gòu)房者的合法權(quán)益。

購(gòu)房者也可以考慮聯(lián)合其他受影響的購(gòu)房者共同維權(quán)，增加維權(quán)的成功率。

《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第三十條

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買(mǎi)受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買(mǎi)受人。

《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。