在房屋交易中收取了定金后，但出于某種原因決定不再出售該房屋時(shí)，首要任務(wù)是盡快與買家進(jìn)行溝通。

明確表達(dá)您的意愿，并協(xié)商定金退還事宜。根據(jù)雙方簽訂的房屋買賣合同，您可能需要支付一定比例的違約金給買家作為補(bǔ)償。

在退還定金和支付違約金時(shí)，建議您通過銀行轉(zhuǎn)賬等可追蹤的方式進(jìn)行，以確保交易過程的透明性和安全性。

務(wù)必保留好所有與交易相關(guān)的文件和憑證，以備日后可能出現(xiàn)的法律糾紛。

若雙方無法就定金退還和違約金支付問題達(dá)成一致，建議尋求專業(yè)的法律咨詢的幫助。

《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十六條

當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定;但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

第五百八十七條

債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。