農(nóng)村繼承父母的房子過(guò)戶流程:
1.需要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍,并辦理死亡證明;
2.前往區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證。繼承分為遺囑繼承和法定繼承兩種形式,需要提交的材料包括被繼承人的死亡證明、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件、繼承人的身份證件,以及遺囑繼承所需的遺囑等;
3.辦理完繼承權(quán)公證后,下一步是辦理房屋過(guò)戶登記。申請(qǐng)人(即繼承人或受遺贈(zèng)人)需要向登記機(jī)構(gòu)提交一系列文件,包括房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)、身份證明、房屋所有權(quán)公證書(shū)、宅基地使用權(quán)證明或集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明、繼承權(quán)公證文書(shū)或遺囑公證書(shū)和接受遺贈(zèng)公證書(shū)等。
4.完成所有必要的步驟并支付相關(guān)稅費(fèi)后,房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)應(yīng)該能夠順利完成。
需要注意的是,如果是遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同,可能需要支付相應(yīng)的稅收。具體的稅費(fèi)根據(jù)房產(chǎn)持有時(shí)間、房產(chǎn)類型等因素而定,如契稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、所得稅等。
《中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十四條
因繼承、受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn),當(dāng)事人申請(qǐng)登記的,應(yīng)當(dāng)提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)分配的協(xié)議以及與被繼承人的親屬關(guān)系材料等,也可以提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書(shū)。