二次抵押貸款，是指將先前已抵押的資產(chǎn)再次用作抵押，從特定的貸款機構(gòu)獲取新的貸款。其顯著特點在于，無需先還清先前的貸款，即可直接再次抵押資產(chǎn)來獲得新的貸款。這種方式有效避免了繁瑣的中間環(huán)節(jié)，如墊資等，節(jié)省了大量的時間和成本。

房屋二次抵押貸款的步驟如下：

1、房產(chǎn)評估：業(yè)主向銀行提出二次抵押貸款申請后，銀行將指派專家對房產(chǎn)進行全面評估，特別關(guān)注其升值潛力，并據(jù)此給出參考估值。

2、準備必要文件：為成功辦理二次抵押貸款，業(yè)主需準備并提交一系列必要的文件，包括但不限于個人身份證明、房產(chǎn)證明、收入證明及其他銀行要求的證明材料。

3、銀行面簽：貸款者需親自攜帶所有所需資料到銀行進行面簽，簽署房屋二次抵押貸款申請書，確保所有信息的真實性和準確性。

4、審核與額度核算：銀行在收到所有文件后，將進行詳細的審核工作，評估房產(chǎn)的具體狀況及貸款者的個人資質(zhì)，同時核算貸款額度。

5、抵押登記與放款：一旦審核通過，貸款者需親自到銀行完成抵押登記手續(xù)。完成這一步驟后，銀行將按照約定的方式向貸款者發(fā)放貸款。

《民法典》第三百九十四條

為擔保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。

前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。