一房二賣的合同效力問題需要根據(jù)不同情況進行分析。以下是三種情況：

1.當先、后買受人中有一個已經(jīng)取得了房屋所有權(quán)證，并且所有的房屋買賣合同都是在取得房屋所有權(quán)證之前簽訂的，那么這些買賣合同是有效或可撤銷的。

2.如果先、后買受人中有一個買受人已取得房屋所有權(quán)證，但是在取得房屋所有權(quán)證之前簽訂的合同是有效合同，而在取得房屋所有權(quán)證之后簽訂的合同則為無效合同。

3.如果先、后買受人都沒有取得房屋所有權(quán)證，只要不存在法定的無效情形，所有的買賣合同都有效或可撤銷。

另外需要注意的是，如果一房二賣存在虛構(gòu)事實騙取錢財?shù)男袨榧胺欠ㄕ加械哪康模诰邆浞梢?guī)定的情形下，可能構(gòu)成合同詐騙罪。如果經(jīng)過審理構(gòu)成合同詐騙罪，則應根據(jù)《刑法》第二百二十四條的規(guī)定進行處罰。

《民法典》

第一百五十四條，行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無效。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

第七條，買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導致其無法取得房屋為由，請求確認出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應予支持。