離婚時(shí)房屋未償還貸款的，雙方可以協(xié)商確定如何分割。協(xié)商不能由法院判決的，法院可以將房地產(chǎn)判決歸登記方所有。婚后雙方共同償還貸款的，取得房屋所有權(quán)的一方可以向另一方支付賠償。

1、夫妻雙方婚后出資取得房屋產(chǎn)權(quán)，首先要去掉貸款部分。取得房屋的一方支付給未取得房屋價(jià)值的一半，取得房屋的一方單獨(dú)償還剩余本息；

2、夫妻一方婚前通過(guò)抵押貸款購(gòu)買房屋，并取得房產(chǎn)證?；楹蠓蚱薰餐瑑斶€貸款的房屋；除夫妻另有約定外，婚后房屋增值部分和共同償還貸款部分應(yīng)視為共同財(cái)產(chǎn)；

3、夫妻一方婚前支付了部分房款，但婚后取得房產(chǎn)證的，婚后雙方共同償還的房屋，應(yīng)將財(cái)產(chǎn)來(lái)源細(xì)分為婚前和婚后兩部分。

婚后雙方共同償還貸款支付的金額及相應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)，房地產(chǎn)登記一方應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定賠償另一方。

《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》

第七十八條夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動(dòng)產(chǎn)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，由不動(dòng)產(chǎn)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。