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購房人未取得房屋所有權(quán)房子不能賣。房產(chǎn)證是登記機關(guān)在對特定房屋權(quán)屬情況進行登記之后向特定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)屬證明，未取得房產(chǎn)證的房子存在沒有產(chǎn)權(quán)證明的障礙，無權(quán)處分。不動產(chǎn)權(quán)的效力是由是否登記決定的，沒有取得房屋所有權(quán)相當(dāng)于這個房子還不是你的，所以不能買賣。
《民法典》第二百零九條規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
