“房貸轉(zhuǎn)按揭的流程是什么”問(wèn)題不少網(wǎng)友在咨詢(xún)，下面法助手小編整理了一些法律知識(shí)與大家參考，另外二手房按揭貸款需要什么流程可能也一知半解，接下來(lái)隨著步伐一起來(lái)進(jìn)一步了解一番吧。

房貸轉(zhuǎn)按揭的流程是什么

第一步：原借款人向銀行提出申請(qǐng)。

第二步：銀行經(jīng)審查同意的，由銀行、售房人和購(gòu)房人簽訂協(xié)議，銀行同意售房人轉(zhuǎn)讓住房，售房人承諾將售房款優(yōu)先用于償還銀行貸款并授權(quán)銀行從其在銀行開(kāi)立的賬戶(hù)上直接扣收尚未償還的貸款本息，購(gòu)房人承諾交易時(shí)將房款劃入售房人在銀行開(kāi)立的賬戶(hù)上。

第三步：售房人和購(gòu)房人簽訂住房轉(zhuǎn)讓合同。

第四步：購(gòu)房人向銀行提出新的貸款申請(qǐng)，貸款額可以為售房人剩余貸款余額，也可以按照下列公式計(jì)算：貸款額=所購(gòu)住房市場(chǎng)價(jià)格×二手房貸款成數(shù)。

第五步：銀行經(jīng)審批同意后，與購(gòu)房人簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函。

第六步：銀行與售房人到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理注銷(xiāo)抵押登記手續(xù)，售房人與購(gòu)房人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，銀行與購(gòu)房人辦理新的抵押登記手續(xù)。

第七步：銀行對(duì)購(gòu)房人發(fā)放貸款，根據(jù)購(gòu)房人的授權(quán)，將貸款劃到售房人開(kāi)立的賬戶(hù)上，然后根據(jù)售房人的授權(quán)，從賬戶(hù)上直接扣收售房人尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。

房貸轉(zhuǎn)按揭的流程如下：1、房屋買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同；2、簽訂轉(zhuǎn)按揭交易合同；3、買(mǎi)方交納房屋價(jià)格首付款；4、由銀行書(shū)面同意提前一次性還款的確認(rèn)函；5、申請(qǐng)二手房按揭貸款；6、交付房屋；7、向賣(mài)方的銀行劃款；8、將房屋抵押給貸款銀行；9、買(mǎi)方的貸款銀行將30%的首付款付。

法律依據(jù)：

《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)按照下列程序辦理:

(一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同;

(二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格;

(三)房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù)，7日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視為同意受理;

(四)房地產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估;

(五)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi);

(六)房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。

二手房按揭貸款需要什么流程

二手房按揭貸款的流程包括：

1、提交材料并申請(qǐng)。

把材料準(zhǔn)備齊全，去銀行領(lǐng)取并填寫(xiě)借款申請(qǐng)表，工作人員就材料做出基本評(píng)估，給出大概貸款額度和年限。之后三方約定時(shí)間，由指定的機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。交易方要交納五百元評(píng)估費(fèi)；

2、審批。

銀行審核貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)，符合要求后，銀行根據(jù)地產(chǎn)交易所，憑首付款證明等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。過(guò)戶(hù)在一天內(nèi)即可完成，買(mǎi)方再等待二十個(gè)工作日左右可拿到房產(chǎn)證；

3、辦房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放貸。

買(mǎi)方拿到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)，然后去辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便給賣(mài)方賬戶(hù)打進(jìn)房款，買(mǎi)方則開(kāi)始按合同約定還本期。

購(gòu)房按揭貸款流程是什么

首先，請(qǐng)到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。然后接受銀行對(duì)您的審查，并確定貸款額度。接下來(lái)就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險(xiǎn)。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。最后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷(xiāo)登記。經(jīng)過(guò)以上手續(xù)及流程，您就可以通過(guò)按揭得到新房子了。

法律規(guī)定

《商品房買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋全文》第二十五條《房屋買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋全文》第二十五條《中國(guó)銀行個(gè)人二手住房貸款業(yè)務(wù)管理辦法（試行）》第十二條

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