開發(fā)商不能擅自改變小區(qū)規(guī)劃，擅自改變規(guī)劃是違法的。開發(fā)商未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。

商品房的規(guī)劃、設(shè)計，是房地產(chǎn)開發(fā)商依據(jù)市政規(guī)劃作出的、經(jīng)主管部門審核批準(zhǔn)的，在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，不經(jīng)許可是不能隨意改變的，如果確實需要改變，應(yīng)在獲得批準(zhǔn)之后進行。建設(shè)部關(guān)于《商品房銷售管理辦法》中明確規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計建設(shè)商品房，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計。

《商品房銷售管理辦法》第七條 商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：

　　（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；

　?。ǘ┤〉猛恋厥褂脵?quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；

　　（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

　?。ㄋ模┮淹ㄟ^竣工驗收；

　　（五）拆遷安置已經(jīng)落實；

　?。┕┧?、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；

　?。ㄆ撸┪飿I(yè)管理方案已經(jīng)落實。