開發(fā)商不能擅自改變小區(qū)規(guī)劃，擅自改變規(guī)劃是違法的。開發(fā)商未在規(guī)定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

商品房的規(guī)劃、設計，是房地產開發(fā)商依據(jù)市政規(guī)劃作出的、經主管部門審核批準的，在房地產開發(fā)過程中，不經許可是不能隨意改變的，如果確實需要改變，應在獲得批準之后進行。建設部關于《商品房銷售管理辦法》中明確規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當按照批準的規(guī)劃、設計建設商品房，房地產開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設計。

《商品房銷售管理辦法》第七條 商品房現(xiàn)售，應當符合以下條件：

　　（一）現(xiàn)售商品房的房地產開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產開發(fā)企業(yè)資質證書；

　?。ǘ┤〉猛恋厥褂脵嘧C書或者使用土地的批準文件；

　?。ㄈ┏钟薪ㄔO工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

　?。ㄋ模┮淹ㄟ^竣工驗收；

　　（五）拆遷安置已經落實；

　?。┕┧?、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；

　?。ㄆ撸┪飿I(yè)管理方案已經落實。