法助手
逾期交房不能直接起訴退房，要經(jīng)過幾次催告才能提出退房。開發(fā)商延遲交付房屋時(shí)，無論購房者是否真的準(zhǔn)備終止合同，都應(yīng)在開發(fā)商延遲交付房屋后立即發(fā)出催告。
如果開發(fā)商逾期交付房屋，且不愿意退房，且在催告后三個(gè)月內(nèi)仍未交付房屋，買受人可向法院提起訴訟，要求法院解除雙方的房屋銷售合同，并根據(jù)合同約定判決開發(fā)商退還購房款并賠償損失。
法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)另一方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對方未催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)自解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;延期不行使的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)消滅。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條
因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格,買受人請求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持。
