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根據(jù)我國(guó)民法典及相關(guān)民法理論的規(guī)定，在專有權(quán)、共有權(quán)以及管理權(quán)和建筑物區(qū)分所有權(quán)三大要素中，專有權(quán)具有主導(dǎo)性。區(qū)分所有人取得專有部分所有權(quán)，即取得共有部分共有權(quán)及管理權(quán)；同時(shí)，對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分轉(zhuǎn)讓的，其對(duì)共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。因此，業(yè)主不可以只賣住宅，不賣電梯等共有部分。
《中華人民共和國(guó)民法典》第二百七十三條 【業(yè)主對(duì)共有部分的權(quán)利和義務(wù)】業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù);不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。
業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房，其對(duì)共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。
