離婚時(shí)房產(chǎn)證有兩個(gè)人的名字,辦理方式通常有協(xié)商分割并辦理產(chǎn)權(quán)變更登記,或者通過訴訟由法院判決后辦理相應(yīng)手續(xù)。
1. 夫妻雙方協(xié)商解決:如果雙方能夠就房產(chǎn)的歸屬和分割達(dá)成一致意見,可以簽訂離婚協(xié)議,明確房產(chǎn)的歸屬以及相關(guān)的補(bǔ)償方式等。然后,攜帶身份證、離婚證、離婚協(xié)議、房產(chǎn)證等相關(guān)材料,共同前往當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。
2. 無法協(xié)商通過訴訟解決:如果夫妻雙方無法就房產(chǎn)的分割達(dá)成一致,那么可以向法院提起離婚訴訟。法院會(huì)根據(jù)夫妻雙方的具體情況,如婚姻存續(xù)時(shí)間、雙方的貢獻(xiàn)、子女撫養(yǎng)情況、經(jīng)濟(jì)狀況等因素,對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行分割判決。在法院判決生效后,憑借法院的判決書或者調(diào)解書,前往房產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。
在辦理產(chǎn)權(quán)變更登記時(shí),可能需要繳納一定的稅費(fèi),如契稅、個(gè)人所得稅等,具體的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和繳納方式會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼叻ㄒ?guī)有所不同。同時(shí),還需要注意的是,如果房產(chǎn)存在貸款未還清的情況,可能需要與銀行協(xié)商處理貸款的相關(guān)事宜。
總之,離婚時(shí)房產(chǎn)證有兩個(gè)人的名字,需要根據(jù)具體情況選擇合適的解決方式,并且按照法律規(guī)定和相關(guān)部門的要求,依法依規(guī)辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù),以保障雙方的合法權(quán)益。
《中華人民共和國(guó)民法典》 第一千零八十七條
離婚時(shí),夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的,由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。
對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等,應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。