監(jiān)理合同違約條款的約定通常包括以下幾個方面:違約情形的明確界定、違約責任的具體形式、違約金的計算方式、損害賠償的范圍以及爭議解決的途徑等。
1. 違約情形的明確界定:這是違約條款的基礎。需要詳細列舉可能出現的違約行為,如監(jiān)理方未按照合同約定的時間、質量完成監(jiān)理工作,未履行保密義務,與施工方勾結損害委托方利益等;委托方未按時支付監(jiān)理費用,隨意干涉監(jiān)理工作等。
2. 違約責任的具體形式:常見的有繼續(xù)履行合同、采取補救措施、支付違約金、賠償損失等。例如,若監(jiān)理方違約,可能需要重新履行監(jiān)理職責,對造成的損失進行補救。
3. 違約金的計算方式:應當清晰明確??梢允枪潭ń痤~,也可以是按照一定比例計算,比如未履行合同金額的一定百分比。同時,要考慮違約行為的嚴重程度,設置不同層次的違約金標準。
4. 損害賠償的范圍:明確包括直接損失和間接損失。直接損失如因監(jiān)理方過錯導致的工程返工費用;間接損失如工期延誤造成的委托方商業(yè)機會的喪失等。但需要注意的是,對于間接損失的證明往往較為困難,合同中應盡量明確可預見的間接損失范圍。
5. 爭議解決的途徑:一般包括協商、調解、仲裁或訴訟。約定明確的爭議解決方式和管轄機構,有助于在違約發(fā)生時高效、公正地解決糾紛。
6. 通知和補救期限:規(guī)定一方發(fā)現對方可能違約時的通知義務和對方進行補救的期限。在期限內未補救的,視為違約。
7. 免責條款:在某些特殊情況下,如不可抗力等,雙方可以約定免除部分或全部違約責任。但不可抗力的范圍和證明標準也需要在合同中明確。
總之,監(jiān)理合同違約條款的約定應當全面、具體、明確,具有可操作性,以保障合同雙方的合法權益,避免在違約發(fā)生時產生不必要的爭議和糾紛。
《中華人民共和國民法典》 第七百九十六條
建設工程實行監(jiān)理的,發(fā)包人應當與監(jiān)理人采用書面形式訂立委托監(jiān)理合同。發(fā)包人與監(jiān)理人的權利和義務以及法律責任,應當依照本編委托合同以及其他有關法律、行政法規(guī)的規(guī)定。
《中華人民共和國民法典》 第五百七十七條
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。