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池塘拆遷如何補償

黃志敏 律師
黃志敏 律師

福建格中律師事務所

擅長:婚姻家事, 刑事案件, 合同糾紛,

池塘拆遷補償依據(jù)《土地管理法》及相關(guān)政策執(zhí)行,主要包括土地補償費、安置補助費及地上附著物補償費。具體標準由各地政府根據(jù)當?shù)亟?jīng)濟情況及池塘原用途制定。

1.土地補償費:根據(jù)《土地管理法》第四十七條,補償費為池塘被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。年產(chǎn)值即池塘前三年平均每年所能創(chuàng)造的利潤。

2.安置補助費:按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算,每個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準為池塘被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍,但每公頃被征收池塘的安置補助費最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

3.地上附著物補償費:包括池塘的附屬設(shè)施如配房、進出水管道、閥門等設(shè)備的補償。具體標準由各省、自治區(qū)、直轄市根據(jù)市場價值、使用年限和損壞程度評估確定。

池塘若用于水產(chǎn)養(yǎng)殖,應考慮魚苗損失及停產(chǎn)停業(yè)損失,這些也應納入補償范圍。

拆遷補償標準在不同地區(qū)存在差異,具體標準需結(jié)合當?shù)卣邎?zhí)行。若對補償標準有疑問,可咨詢專業(yè)律師或向當?shù)卣块T申請復核。

池塘拆遷如何補償

法律依據(jù):

《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十六條

需要征收土地,縣級以上地方人民政府認為符合《土地管理法》第四十五條規(guī)定的,應當發(fā)布征收土地預公告,并開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估。

征收土地預公告應當包括征收范圍、征收目的、開展土地現(xiàn)狀調(diào)查的安排等內(nèi)容。征收土地預公告應當采用有利于社會公眾知曉的方式,在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)發(fā)布,預公告時間不少于十個工作日。自征收土地預公告發(fā)布之日起,任何單位和個人不得在擬征收范圍內(nèi)搶栽搶建;違反規(guī)定搶栽搶建的,對搶栽搶建部分不予補償。

土地現(xiàn)狀調(diào)查應當查明土地的位置、權(quán)屬、地類、面積,以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的權(quán)屬、種類、數(shù)量等情況。

社會穩(wěn)定風險評估應當對征收土地的社會穩(wěn)定風險狀況進行綜合研判,確定風險點,提出風險防范措施和處置預案。社會穩(wěn)定風險評估應當有被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人參加,評估結(jié)果是申請征收土地的重要依據(jù)。

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