房屋定金協(xié)議在符合法定要件時具有法律效力，對雙方具有約束力。

房屋定金協(xié)議是買賣雙方在房屋交易過程中，為擔(dān)保合同訂立或履行而簽訂的一種預(yù)約合同或定金條款。其法律效力主要取決于以下幾個方面：

1、協(xié)議內(nèi)容明確：定金協(xié)議應(yīng)明確約定定金數(shù)額、支付方式、定金罰則及合同訂立或履行的具體條件等，內(nèi)容清晰無歧義。

2、雙方真實意思表示：協(xié)議必須是雙方自愿、平等協(xié)商的結(jié)果，不存在欺詐、脅迫等情形。

3、符合法律規(guī)定：定金金額不得超過法律規(guī)定的上限(通常為合同標(biāo)的額的20%)，且定金條款不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定。

4、實際交付定金：定金協(xié)議自定金實際交付時生效，未實際交付的定金協(xié)議雖成立但不生效。

綜上所述，當(dāng)房屋定金協(xié)議滿足上述條件時，即具有法律效力。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守協(xié)議約定，如一方違約，可依據(jù)定金罰則要求賠償或解除合同。

《民法典》第一百四十三條

具備下列條件的民事法律行為有效：

(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;

(二)意思表示真實;

(三)不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。

《民法典》第一百四十四條

無民事行為能力人實施的民事法律行為無效。