法助手無論我們是在工作、學習還是生活中，我們都可能會遇到各種法律方面的問題，所以我們平常就需要多了解一些法律知識，這樣在遇到了法律問題時，就能夠很好的去處理去維護自己的合法權(quán)益了。本篇內(nèi)容中整理了一些與二手房交易個稅怎么算,買二手房要注意哪些事項?相關(guān)的法律知識，希望能對您有幫助。
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二手房交易個稅怎么算
根據(jù)《個人所得稅法》第二條規(guī)定:
“下列各項個人所得，應當繳納個人所得稅:
?
(一)工資、薪金所得;
?
(二)勞務報酬所得;
?
(三)稿酬所得;
?
(四)特許權(quán)使用費所得;
?
(五)經(jīng)營所得;
??
(六)利息、股息、紅利所得;
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(七)財產(chǎn)租賃所得;
?
(八)財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得;
?
(九)偶然所得。
?居民個人取得前款第一項至第四項所得(以下稱綜合所得)，按納稅年度合并計算個人所得稅;
非居民個人取得前款第一項至第四項所得，按月或者按次分項計算個人所得稅。
納稅人取得前款第五項至第九項所得，依照本法規(guī)定分別計算個人所得稅。
”如果為賣方滿兩年且為賣方唯一住宅，免繳個人所得稅;
如果為賣方滿兩年為賣方非唯一住宅，需要繳納1%個人所得稅(國家規(guī)定由賣方繳納，但是現(xiàn)在實際中都轉(zhuǎn)嫁給買方繳納)。
根據(jù)相關(guān)規(guī)定，目前我國二手房的交易稅費種類，主要分為營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、契稅等。
其中常見且額度較大的為營業(yè)稅、個人所得稅、契稅等三大類。
各類稅費根據(jù)不同的情況，繳納的標準也不一樣。
具體情況主要劃分為三大類，包括普通住宅與非普通住宅、產(chǎn)權(quán)滿五年與未滿五年、首次置業(yè)與二次以上(包括二次)置業(yè)。
根據(jù)當前實施的稅費征收規(guī)定，產(chǎn)權(quán)未滿五年的房產(chǎn)，需繳納5.6%的營業(yè)稅，1.5%的個人所得稅，在此前提下若為普通住宅，且首次置業(yè)，那么契稅繳交標準為:
90平方米以下1%，90至144平方米1.5%，144平方米以上3%;
二次以上(包括二次)購房則無論面積大小均為3%。
產(chǎn)權(quán)滿五年的情況下，個人所得稅、契稅的繳納標準和上述一致。
營業(yè)稅方面，普通住宅可以免交，高檔住宅則要按差額繳納，差額即為本次交易價減去原來購買價的數(shù)額。
根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，買方得繳納契稅，賣方則要承擔營業(yè)稅和個人所得稅。
銀行二手房抵押貸款的流程是什么
⑴借款人先填寫住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料:
①借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟收入證明;
②借款擔保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;
③借款人具有法律效力的身份證明;
④符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;
⑤抵押房產(chǎn)的估價報告書、鑒定書和保險單據(jù);
⑥購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件。
⑵銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進行審查。
⑶借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押。
⑷借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。
⑸貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位，借款人按月還款。
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