很多時候我們會發(fā)現(xiàn)，其實無論我們是在購物、出行、學習還是工作中，都是離不開法律知識的，我們應該要學會運用法律的武器來保護好自己的合法權益。如果您的生活正面臨著與二手房購房合同不成立的條件包括什么,如何簽二手房買賣合同?相關的問題而無法解決的話，那么可以從本文內(nèi)容中來尋找答案。

本篇文章目錄一覽：

• 1、二手房購房合同不成立的條件包括什么
• 2、二手房購房合同延期違約金需要支付嗎

二手房購房合同不成立的條件包括什么

合同不具備成立的要件，即不成立。

合同的不成立，有以下幾種情形:

1、一人自行訂立合同;

2、當事人之間訂立合同的意思表示不一致，未形成要約、承諾的合致;

3、合同的客體不確定;

4、要物合同未履行物的給付;

5、須經(jīng)批準、登記方能成立的合同未履行批準、登記手續(xù);

6、法律規(guī)定或者是當事人約定采用書面形式訂立合同，當事人未訂立書面合同且未履行的。

1)租賃合同成立的實質(zhì)要件租賃當事人具有相應的民事行為能力;

租賃當事人的意思表示真實;

內(nèi)容不違背法律和社會公共利益。

2)租賃合同成立的形式要件簽訂租賃合同時，必須采用書面形式，不得采用口頭形式。

二手房購房合同延期違約金需要支付嗎

二手房購房合同延期違約金需要支付的。

合同違約金以當事人約定為準，法律沒有具體規(guī)定合同違約金上限，合同違約金以當事人約定為主，可以約定具體數(shù)額，也可以約定計算方法，如果約定的違約金過高或者過低，當事人可以請求予以減少或增加。

如果是定金合同，約定定金數(shù)額不得超過主合同標的額的20%。

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