法助手隨著時代和社會經(jīng)濟的快速發(fā)展，我們可能會遇到很多各種各樣的法律問題，因此我們更應該多多了解一些法律方面的知識。如果您目前正面臨著買二手房可以用工資金貸款嗎,二手房買賣交易流程有哪些?問題沒辦法解決的話，那么可以通過本篇文章中整理的一些法律知識來找到答案。
本篇文章目錄一覽：
買二手房可以用工資金貸款嗎
可以，一般買二手房貸款有兩種方式。
1、公積金貸款以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的80%(90平米以內(nèi)，超過90平米是70%)。
注意:
公積金如沒有評級，一般最多只能貸80萬，但要看公積金繳存額和繳存比例。
2、商業(yè)貸款以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的70%(評估價一般比市場價低。
例如:
一套房屋市場價格是200萬，評估價180萬，那最高可以貸180萬的70%，就是126萬，剩余的房款200萬-126萬=74萬是作為首付的)，利率打折(基準利率的85%);
注意:
商業(yè)貸款既認房又認貸:
既看家庭名下有沒有房產(chǎn)，也看之前有沒有過貸款記錄。
即使是有過房產(chǎn)已經(jīng)出售，或者有過房貸已經(jīng)還清，都算記錄(例如:
曾經(jīng)有過一套住宅房產(chǎn)，已經(jīng)出售;
或者曾經(jīng)有過一套住宅房產(chǎn)，而且有貸款，并且貸款已經(jīng)還清，房子已經(jīng)出售給別人，現(xiàn)在名下沒有房子，都算一次記錄，再通過商業(yè)貸款買房時，就算二套了)。
沈陽建行二手房貸款利率是多少
沈陽建行二手房貸款利率一般在人民銀行貸款基準利率基礎上有所浮動，具體浮動比例可以咨詢各地營業(yè)廳工作人員。
人民銀行貸款基準利率如下:
1.一年期利率為4.35%;
2.一到五年期利率為4.75%;
3.五年期以上利率為4.90%;
4.公積金貸款五年以內(nèi)利率為3.25%;
5.公積金貸款五年以上利率為3.75%。
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