當(dāng)前的社會(huì)中，在就業(yè)、出行、購(gòu)物等各種情形時(shí)，都是可能會(huì)遇到一些法律權(quán)益被他人侵害等一系列的法律問題，所以我們應(yīng)該多學(xué)習(xí)了解一些法律知識(shí)，這樣在面對(duì)這些法律問題時(shí)我們就可以通過法律的方式來維權(quán)了。在本文內(nèi)容中我們對(duì)二手房買賣營(yíng)業(yè)稅怎么收,免收房屋買賣營(yíng)業(yè)稅的情形:進(jìn)行了解答，希望能解答您的問題。

本篇文章目錄一覽：

• 1、二手房買賣營(yíng)業(yè)稅怎么收
• 2、二手房屋買賣詐騙類型有哪些

二手房買賣營(yíng)業(yè)稅怎么收

(一)二手房營(yíng)業(yè)稅收取標(biāo)準(zhǔn)

1、個(gè)人將購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅。

2、個(gè)人將購(gòu)買超過5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。

3、個(gè)人將購(gòu)買超過5年(含5年)的普通住房(144平方米以內(nèi))主要是對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

(二)二手房營(yíng)業(yè)稅繳納辦法

1、房產(chǎn)證未滿五年的，需要繳納總房?jī)r(jià)的5%;

2、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5%;

3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。

(三)二手房屋買賣營(yíng)業(yè)稅的計(jì)算

1、契稅:

成交價(jià)格的1.5%，如果是非普通住宅的房產(chǎn)，其契稅需要按照成交價(jià)格的3%交納;

非普通住宅，是指建筑面積在140平米以上、容積率高于1.0、實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地上住宅交易平均價(jià)格1.2倍的住宅，已購(gòu)公房、危改回遷房、合作社集資建設(shè)住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房等具有保障性質(zhì)的住房享受普通住宅待遇。

2、印花稅:

二手房的買賣雙方各交納成交價(jià)格的萬分之五作為印花稅。

3、營(yíng)業(yè)稅:

凡是房產(chǎn)證(或者稅務(wù)部門出具的契稅稅票)填發(fā)時(shí)間不足2年的，需要交納成交價(jià)格5.5%的營(yíng)業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照(實(shí)際成交價(jià)格—原購(gòu)買價(jià)格)×5.5%的標(biāo)準(zhǔn)交納;

二手房屋買賣詐騙類型有哪些

1、施騙者多是偽造虛假身份，利用簽訂二手房買賣合同為誘餌，在辦理房屋更名過戶手續(xù)之前，向購(gòu)房者索要定金及部分或全部購(gòu)房款。

一旦購(gòu)房者交付款項(xiàng)后，施騙者便逃之夭夭，使購(gòu)房者既未得到房屋還損失了資金。

2、施騙者多為交易房屋的承租人，其利用能自由出入交易房屋的有利條件，偽造房屋產(chǎn)權(quán)證，通過信息站刊登虛假的賣房信息，造成購(gòu)房者誤以為施騙者就是房屋所有權(quán)人，向其繳納定金或購(gòu)房款，因此上當(dāng)受騙。

3、假借購(gòu)房貸款騙取交易房屋。

目前，貸款購(gòu)買二手房的審批程序，都要求賣方先將房屋辦理至買方名下后，由買方再向銀行辦理房屋抵押貸款。

施騙者正是利用這一程序，實(shí)施詐騙行為。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任:

(一)故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;

(二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);

(三)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。

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