隨著時代和社會經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，我們可能會遇到很多各種各樣的法律問題，因此我們更應(yīng)該多多了解一些法律方面的知識。如果您目前正面臨著關(guān)于二手房更名費(fèi)是怎么算,二手房評估費(fèi)怎么算?問題沒辦法解決的話，那么可以通過本篇文章中整理的一些法律知識來找到答案。

本篇文章目錄一覽：

• 1、關(guān)于二手房更名費(fèi)是怎么算
• 2、二手房按揭貸款需要什么條件

關(guān)于二手房更名費(fèi)是怎么算

1、營業(yè)稅稅率為5%。

對于不足5年的二手房對外銷售時要征收相應(yīng)的營業(yè)稅，按售房收入全額征收營業(yè)稅;

超過5年(含5年)的普通住房對外銷售時可以免征營業(yè)稅;

超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。

2、契稅普通住宅為成交價的1.5%，非普通住宅為成交價的4%。

3、個人所得稅以轉(zhuǎn)讓收入減除財產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為個人所得稅應(yīng)納稅收入，稅率為20%。

個人不能提供完整、準(zhǔn)確的房產(chǎn)原值憑證的，按住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定征稅。

個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭生活用房取得的所得，可以免征個人所得稅。

4、印花稅個人在出售房屋時，買賣雙方需分別按萬分之五的稅率繳納印花稅，同時買方還需按“權(quán)利許可證照”稅目繳納5元印花稅。

此外，個人房產(chǎn)交易還需交納的稅種有城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加，以營業(yè)稅稅額為計稅依據(jù)，按實(shí)際繳納營業(yè)稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加。

二手房按揭貸款需要什么條件

1.具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份;

2.具有良好的個人信用，有償還貸款本息的能力;

3.同意以自己所購買的房屋當(dāng)作銀行的抵押物;

4.所購買的房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)該明晰，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通;

5.所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi);

6.需要在建行開戶，并存入足夠的首期款;

7.申請貸款時沒有任何不良信用記錄。

如還有不清楚的或新情況，建議你直接本站，在線提問以便于了解溝通案件情況，智能匹配平臺空閑律師為你作出詳細(xì)的有針對性的解答，盡量說明大致情況以免因信息不全、溝通不暢，解答有誤。祝維權(quán)成功。