法助手很多時候我們會發(fā)現(xiàn)，其實無論我們是在購物、出行、學習還是工作中，都是離不開法律知識的，我們應該要學會運用法律的武器來保護好自己的合法權益。如果您的生活正面臨著與有抵押的二手房能買嗎,如何避免自己購買到的是抵押房?相關的問題而無法解決的話，那么可以從本文內容中來尋找答案。
本篇文章目錄一覽：
有抵押的二手房能買嗎
有抵押的二手房能買，但買抵押房子的風險很大，不建議購買，抵押房是開發(fā)商為了獲取更多的流動資金，將部分物業(yè)抵押給銀行貸款的一類房產。
對于開發(fā)商而言，樓盤有抵押房實屬正常，只要在銷售之前還清抵押貸款，將抵押房解押就可以銷售了，一般在一個樓盤銷售的房子中至少有一半的房子是屬于抵押房。
但是，如消費者購買了抵押狀態(tài)的房屋，開放商拿到錢把抵押狀態(tài)解除了，對消費者沒有大的影響，如果某些開發(fā)商，在整個開發(fā)過程中資金出現(xiàn)問題，致使拖欠銀行款項，則房屋無法過戶。
相關法律規(guī)定:
《民法典》第四百零六條【抵押財產的處分】抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。
當事人另有約定的，按照其約定。
抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。
抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。
抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。
轉讓的價款超過債權數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
二手房購房協(xié)議有法律效力嗎
二手房購房協(xié)議不一定有法律效力，如果存在以下的情形，房屋買賣合同無效:
1、與無民事行為能力人簽署的合同無效《民法典》第一百四十四條:
“無民事行為能力人實施的民事法律行為無效。
”
2、違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，違背公序良俗簽署的合同無效《民法典》第一百五十三條:
“違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的民事法律行為無效。
但是，該強制性規(guī)定不導致該民事法律行為無效的除外。
違背公序良俗的民事法律行為無效。
”
3、惡意串通簽署的合同無效《民法典》第一百五十四條:
“行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權益的民事法律行為無效。
”
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