法助手當(dāng)前的社會中，在就業(yè)、出行、購物等各種情形時，都是可能會遇到一些法律權(quán)益被他人侵害等一系列的法律問題，所以我們應(yīng)該多學(xué)習(xí)了解一些法律知識，這樣在面對這些法律問題時我們就可以通過法律的方式來維權(quán)了。在本文內(nèi)容中我們對簽了賣房合同可以違約嗎,房屋買賣違約的情形有哪些?進(jìn)行了解答，希望能解答您的問題。
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簽了賣房合同可以違約嗎
《民法典》規(guī)定，房屋買賣合同簽訂后也可能違約的，房屋買賣合同一方不履行合同義務(wù)的，就會構(gòu)成違約。
《中華人民共和國民法典》第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
第五百七十八條【預(yù)期違約責(zé)任】當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。
房屋修建承包合同違約責(zé)任是什么
1、過錯責(zé)任過錯責(zé)任，是指由于當(dāng)事人主觀上的故意或者過失而引起的違約責(zé)任。
在發(fā)生違約事實的情況下，只有當(dāng)事人有過錯，才能承擔(dān)違約責(zé)任，否則，將不承擔(dān)違約責(zé)任。
過錯責(zé)任原則包含下列兩個方面的內(nèi)容:
①違約責(zé)任由有過錯的當(dāng)事人承擔(dān)。
一方合同當(dāng)事人有過錯的，由該方自己承擔(dān);
雙方都有過錯的，由雙方分別承擔(dān)。
例如，在來料加工合同中，定作人提供的材料質(zhì)量不合要求，要承擔(dān)違約責(zé)任。
承攬人本應(yīng)按合同規(guī)定對來料先行檢驗合格后，方可加工成品。
但是，承攬人沒有對定作人提供的來料進(jìn)行檢驗，而直接把不合格的原料制成質(zhì)量次的成品。
在這種情況下，承攬人也要承擔(dān)違約責(zé)任。
②無過錯的違約行為，可依法減免責(zé)任(如不可抗力造成的違約)。
2、無過錯責(zé)任這一原則是指凡違反合同的行為，除了免責(zé)的外，都必須追究違約方的違約責(zé)任。
任何一方合同當(dāng)事人，不管是國家機(jī)關(guān)、企業(yè)、事業(yè)單位，還是公民個人，只要因過錯違約，均應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定或者合同約定追究其違約責(zé)任。
在法律面前，在合同面前，人人是平等的。
3、賠償實際損失所謂實際損失，是指違約方因自己的違約行為而在事實上給對方造成的經(jīng)濟(jì)損失。
一般情況下，實際損失，包括財物的減少、損壞、滅失和其他損失及支出的必要費用，還包括可得利益的損失。
當(dāng)因違約方的違約行為造成對方經(jīng)濟(jì)損失時，違約方應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ匠袚?dān)賠償責(zé)任。
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