法助手無論我們是在工作、學習還是生活中，我們都可能會遇到各種法律方面的問題，所以我們平常就需要多了解一些法律知識，這樣在遇到了法律問題時，就能夠很好的去處理去維護自己的合法權益了。本篇內容中整理了一些與出租人和承租人的權利和義務是什么,租賃合同中承租人的權利義務是什么?相關的法律知識，希望能對您有幫助。
本篇文章目錄一覽：
出租人和承租人的權利和義務是什么
出租人有以下權利:
1、收取租金。
2、使用監(jiān)督權。
對承租人使用租賃物進行監(jiān)督的權利。
3、收回租賃物的權利。
出租人有以下義務:
1、交付租賃物的義務。
一方面，出租人應當按照合同約定的時間、地點等，將租賃物交付承租人。
另一方面，出租人應當在租賃期間保持租賃物符合約定的用途，不得妨礙承租人對租賃物行使使用收益權。
2、維修租賃物的義務。
出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。
出租人未履行維修義務而由承租人自行維修的，維修費用應當由出租人負擔。
如因維修租賃物影響承租人使用的，出租人應當相應減少租金或者延長租期。
3、出賣租賃物的通知義務。
出租人出賣租賃物的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人。
承租人對出賣的租賃物，在同等條件下享有優(yōu)先購買權，出租人應保證承租人這一權利的實現(xiàn)。
4、擔保租賃物無權利瑕疵的義務。
出租人應當保證租賃物無權利瑕疵，即不因第三人對租賃物主張權利而使承租人對租賃物的使用收益受到損害。
如果由于第三人主張權利，致使承租人不能對租賃物使用收益，承租人可以要求出租人減少租金或者不支付租金。
租房違約金的賠償標準是怎樣的
租房違約金的賠償標準是按照雙方當事人在合同當中的約定來確定。
(一)如果租賃合同中對違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。
如雙方在簽訂合同時，約定房屋租賃合同違約金為一個月的租金，那么一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個月租金同樣數(shù)額的違約金，作為違約賠償;
(二)約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認為約定過高，可要求降低。
如房屋租賃費用每月僅為1000元，而約定的違約金數(shù)額達到了一萬元，那么違約的一方可以請求降低。
(三)房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應按對方違約對造成的實際損失來計算違約金并退回押金和多余的房費。
(四)租房違約金的支付是獨立于履行行為即給付房租之外的給付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租賃合同違約金是不包含在這1500元以內的。
(五)租房違約金的處理:
雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協(xié)商不成，可到法院提起訴訟。
不過需要注意的是，根據(jù)“損益相抵”規(guī)則，即使一方行為被認定為違約，另一方應當僅僅選擇定金、違約金和損害賠償金中的一種作為追究違約責任的方式，在違約金或定金“收益”不足以彌補實際損失時，違約方具有補足差額的義務，因此，通過重復累加的方式，無端加重違約方的責任，違約一方大可不必理會，法院對此也是不會支持的。
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