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買房退首付違約金合同的規(guī)定是什么
1、能否退房取決于是否出現(xiàn)了法定或者合同約定的退房條件，而不是有沒有交付全部或部分房款。
2、已經(jīng)簽訂購(gòu)房合同并繳納首付款的，退房即解除購(gòu)房合同，需要按照合同約定進(jìn)行處理。
合同沒有約定的，賣房人有權(quán)要求履行合同，如購(gòu)房人拒不履行合同，需要按合同約定支付違約金或者賠償賣房人的損失。
3、在這里需要提醒購(gòu)房者，解除房屋購(gòu)買合同和與銀行訂立的借貸合同是分開的，所以，解除購(gòu)房的合同并不同時(shí)解除貸款合同，購(gòu)房者與銀行間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然存在，這筆借款是一定要還的，購(gòu)房者在拿到開發(fā)商退換的首付款及利息后要銀行協(xié)商，按照相關(guān)法律將剩余貸款本息提前還給銀行，終止借款合同。
4、最后還要提醒大家，如果滿足合同約定的退房條件，建議您自己或請(qǐng)律師先與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費(fèi)用;
如果開發(fā)商提出的補(bǔ)償條件能使?jié)M意，業(yè)主可根據(jù)自身情況收回退房要求，或在開發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù)，協(xié)商不成的情況下再去法院訴訟。
安置房合同違約需要支付違約金嗎
安置房合同違約需要支付違約金。
由于出賣人的原因，買受人在規(guī)定期限內(nèi)未能取得房屋所有權(quán)證書的，除當(dāng)事人有特殊原因外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任;
如果商品房買賣合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)記收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
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