當(dāng)前的社會中，在就業(yè)、出行、購物等各種情形時，都是可能會遇到一些法律權(quán)益被他人侵害等一系列的法律問題，所以我們應(yīng)該多學(xué)習(xí)了解一些法律知識，這樣在面對這些法律問題時我們就可以通過法律的方式來維權(quán)了。在本文內(nèi)容中我們對交房延期合同沒有約定違約金怎么計算,購房過程中開發(fā)商違約的情況有哪些?進行了解答，希望能解答您的問題。

本篇文章目錄一覽：

• 1、交房延期合同沒有約定違約金怎么計算
• 2、商品房交付使用的法定條件有哪些

交房延期合同沒有約定違約金怎么計算

如果合同沒有約定違約金計算方式，可以達成補充協(xié)議不能補充的，若雙方簽署的《商品房預(yù)售合同》合法真實有效，開發(fā)商沒有按照約定時間交付房屋，構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》之規(guī)定，違約金或損失，有約定按照約定;

沒有約定的，按照逾期交房期間有關(guān)主管部門公布或有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋的租金確定，或者參照逾期貸款利率標(biāo)準(zhǔn)計算最后，需要認(rèn)定的是開發(fā)商延期交房時間，開發(fā)商未能按期交房應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

逾期時間應(yīng)該從雙方簽訂的交房日期，直至開發(fā)商通知驗收的日期，由此不難得出最終的違約金，即:

已付房款×利率×逾期時間。

商品房交付使用的法定條件有哪些

1、根據(jù)中華人民共和國的建筑法相關(guān)的規(guī)定，如果是交付的商品房，必須要達到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并且要出具保修書，符合國家規(guī)定的竣工條件之后，才能夠交付使用。

如果沒有驗收或者驗收不合格，就不能夠使用。

2、想要達到交付的條件，消防、電梯、燃?xì)膺€有規(guī)劃、環(huán)保等方面，都需要由有關(guān)部門進行檢驗，要頒發(fā)竣工驗收證書才算合格，之后才能夠具備交付的條件。

3、交付的條件還有一個就是有施工單位簽署的保修書，同時工程驗收方合格之后才能夠交付使用。

對于商品房不具備交房條件的，購房人可以追究開發(fā)商的違約責(zé)任。

《商品房銷售管理辦法》第三十條，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。

未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時告知買受人。

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