法助手當(dāng)前的社會中，在就業(yè)、出行、購物等各種情形時，都是可能會遇到一些法律權(quán)益被他人侵害等一系列的法律問題，所以我們應(yīng)該多學(xué)習(xí)了解一些法律知識，這樣在面對這些法律問題時我們就可以通過法律的方式來維權(quán)了。在本文內(nèi)容中我們對集資房和商品房如何區(qū)分,集資房可以住多少年?進(jìn)行了解答，希望能解答您的問題。
本篇文章目錄一覽：
集資房和商品房如何區(qū)分
1、市場行為屬性不同一般來說，商品房是房地產(chǎn)開發(fā)商獨(dú)立開發(fā)的一種產(chǎn)品，通過市場買賣關(guān)系來實(shí)現(xiàn)其價(jià)值和使用價(jià)值。
最重要的是，對購房群體沒有限制，屬完全的市場經(jīng)營行為。
而集資房則是通過單位、社會團(tuán)體組織、住宅合作社等組織建設(shè)，主要是為了解決單位和社會團(tuán)體組織既定范圍的中低收入家庭的住宅問題。
另外，它采用的是先集資后建房的形式，是一種非市場行為。
2、申辦手續(xù)不同在通常情況下，房地產(chǎn)開發(fā)公司要開發(fā)經(jīng)營普遍商品房，就必須要“五證俱全”。
即要同時具備建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、國有土地使用證、商品房預(yù)售許可證。
一般來說，商品房的土地是出讓用地，取得的方式主要是以招投標(biāo)、拍賣、掛牌以及市場轉(zhuǎn)讓等方式。
而集資房的土地主要是通過政府劃撥，并減免了相關(guān)稅費(fèi)，因此，集資房的建設(shè)在申辦手續(xù)的過程中，各種手續(xù)的辦理不同于一般商品房開發(fā)經(jīng)營的辦理過程。
3、土地使用權(quán)大不同我們在購買商品房后，不僅可以獲得房屋所有權(quán)，而且房屋所在土地的使用權(quán)也是歸我們購房者所有的。
因此在土地使用權(quán)這一點(diǎn)與集資房有很大的不同。
因?yàn)榧Y房取得的是劃撥土地使用權(quán)，因此在獲得房屋產(chǎn)權(quán)年限內(nèi)，土地使用權(quán)還是歸國家所有。
四十年的房子到期后怎么辦
1、一般來說，房屋產(chǎn)權(quán)主要是包括房屋的所有權(quán)和土地的使用權(quán)，按照國家規(guī)定，房屋所有權(quán)的使用年限是永遠(yuǎn)，但是土地的使用權(quán)卻是有使用年限的，具體要看相關(guān)的法規(guī)規(guī)定。
主要包括40年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)、70年產(chǎn)權(quán)等等。
2、假如是住房建設(shè)的使用土地年限假如到期了的話，將會自動續(xù)約使用年限。
如果是非住房建設(shè)的使用土地年限假如到期了的話，需要根據(jù)我們國家的相關(guān)規(guī)定來延續(xù)使用年限。
至于這個土地上的房屋或者其他不動產(chǎn)等的產(chǎn)權(quán)，可以之前約定好的來安排。
如果沒有約定或者沒有非常明確的約定，那么就需要根據(jù)我們國家的相關(guān)法律規(guī)定來處理。
3、如果《土地使用權(quán)出讓合同》因?yàn)橹凹s定好的使用年限到期的話，那么這個土地的使用人假如需要繼續(xù)使用這個土地，那么需要在使用年限到期的前一年申請延續(xù)使用年限，除了因?yàn)樯鐣鐣怖娑枰栈剡@個土地的，其他的都會允許延續(xù)使用年限。
而被準(zhǔn)許延續(xù)使用年限后，需要重新簽訂《土地使用權(quán)出讓合同》，而且需要按照規(guī)定繳納這個土地使用權(quán)的出讓金。
4、《土地使用權(quán)出讓合同》如果里面約定好的土地使用年限到期了的，那么這個土地的擁有者又沒有申請延續(xù)使用年限的話或者申請了使用年限但是沒有經(jīng)過批準(zhǔn)，那么按照國家相關(guān)規(guī)定，國家將會無償?shù)氖栈剡@個土地的使用權(quán)。
5、一般國家是允許延長土地的使用年限的，申請的時間不可以超過30年。
只要房屋擁有者在使用年限到期的前一年提出延續(xù)使用年限的申請，并且上交土地出讓金，而且土地出讓金的價(jià)格不可以低于類似土地的出讓金的價(jià)格，這有點(diǎn)像是市面上成本價(jià)和市場價(jià)的差額一樣的意思。
6、國家如果收回土地或者建筑物的使用權(quán)限，一般都會對產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行相關(guān)補(bǔ)償，有點(diǎn)類似于拆遷賠償?shù)奶幚矸椒ā?p>其實(shí)根據(jù)調(diào)查很多人其實(shí)都能夠接受這一個補(bǔ)償方案，因?yàn)榇蠖鄶?shù)人的房子其實(shí)都住不到七十年，就已經(jīng)被拆遷掉了。
7、住房建設(shè)的使用土地年限假如到期了的話，將會自動續(xù)約使用年限，這一點(diǎn)讓各位住宅業(yè)主都非常安心。
這可以解決土地使用權(quán)限和房屋產(chǎn)權(quán)的使用權(quán)限之間的沖突，也消除了那些購買二手房的業(yè)主關(guān)于房屋使用年限的顧慮。
也將提高房屋和土地的使用率。
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