法助手當前的社會中，在就業(yè)、出行、購物等各種情形時，都是可能會遇到一些法律權益被他人侵害等一系列的法律問題，所以我們應該多學習了解一些法律知識，這樣在面對這些法律問題時我們就可以通過法律的方式來維權了。在本文內容中我們對集資房和商品房如何區(qū)分,集資房可以住多少年?進行了解答，希望能解答您的問題。
本篇文章目錄一覽：
集資房和商品房如何區(qū)分
1、市場行為屬性不同一般來說，商品房是房地產開發(fā)商獨立開發(fā)的一種產品，通過市場買賣關系來實現其價值和使用價值。
最重要的是，對購房群體沒有限制，屬完全的市場經營行為。
而集資房則是通過單位、社會團體組織、住宅合作社等組織建設，主要是為了解決單位和社會團體組織既定范圍的中低收入家庭的住宅問題。
另外，它采用的是先集資后建房的形式，是一種非市場行為。
2、申辦手續(xù)不同在通常情況下，房地產開發(fā)公司要開發(fā)經營普遍商品房，就必須要“五證俱全”。
即要同時具備建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、國有土地使用證、商品房預售許可證。
一般來說，商品房的土地是出讓用地，取得的方式主要是以招投標、拍賣、掛牌以及市場轉讓等方式。
而集資房的土地主要是通過政府劃撥，并減免了相關稅費，因此，集資房的建設在申辦手續(xù)的過程中，各種手續(xù)的辦理不同于一般商品房開發(fā)經營的辦理過程。
3、土地使用權大不同我們在購買商品房后，不僅可以獲得房屋所有權，而且房屋所在土地的使用權也是歸我們購房者所有的。
因此在土地使用權這一點與集資房有很大的不同。
因為集資房取得的是劃撥土地使用權，因此在獲得房屋產權年限內，土地使用權還是歸國家所有。
四十年的房子到期后怎么辦
1、一般來說，房屋產權主要是包括房屋的所有權和土地的使用權，按照國家規(guī)定，房屋所有權的使用年限是永遠，但是土地的使用權卻是有使用年限的，具體要看相關的法規(guī)規(guī)定。
主要包括40年產權、50年產權、70年產權等等。
2、假如是住房建設的使用土地年限假如到期了的話，將會自動續(xù)約使用年限。
如果是非住房建設的使用土地年限假如到期了的話，需要根據我們國家的相關規(guī)定來延續(xù)使用年限。
至于這個土地上的房屋或者其他不動產等的產權，可以之前約定好的來安排。
如果沒有約定或者沒有非常明確的約定，那么就需要根據我們國家的相關法律規(guī)定來處理。
3、如果《土地使用權出讓合同》因為之前約定好的使用年限到期的話，那么這個土地的使用人假如需要繼續(xù)使用這個土地，那么需要在使用年限到期的前一年申請延續(xù)使用年限，除了因為社會社會公共利益而需要收回這個土地的，其他的都會允許延續(xù)使用年限。
而被準許延續(xù)使用年限后，需要重新簽訂《土地使用權出讓合同》，而且需要按照規(guī)定繳納這個土地使用權的出讓金。
4、《土地使用權出讓合同》如果里面約定好的土地使用年限到期了的，那么這個土地的擁有者又沒有申請延續(xù)使用年限的話或者申請了使用年限但是沒有經過批準，那么按照國家相關規(guī)定，國家將會無償的收回這個土地的使用權。
5、一般國家是允許延長土地的使用年限的，申請的時間不可以超過30年。
只要房屋擁有者在使用年限到期的前一年提出延續(xù)使用年限的申請，并且上交土地出讓金，而且土地出讓金的價格不可以低于類似土地的出讓金的價格，這有點像是市面上成本價和市場價的差額一樣的意思。
6、國家如果收回土地或者建筑物的使用權限，一般都會對產權人進行相關補償，有點類似于拆遷賠償的處理方法。
其實根據調查很多人其實都能夠接受這一個補償方案，因為大多數人的房子其實都住不到七十年，就已經被拆遷掉了。
7、住房建設的使用土地年限假如到期了的話，將會自動續(xù)約使用年限，這一點讓各位住宅業(yè)主都非常安心。
這可以解決土地使用權限和房屋產權的使用權限之間的沖突，也消除了那些購買二手房的業(yè)主關于房屋使用年限的顧慮。
也將提高房屋和土地的使用率。
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