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本篇文章目錄一覽：

• 1、開發(fā)商違約退房的最有效途徑是什么
• 2、開發(fā)商違約不交房怎么辦

開發(fā)商違約退房的最有效途徑是什么

開發(fā)商違約之后最有效的退房途徑是向人民法院申請退房，退房四步走:

第一步:

購房人通過掛號信、傳真或電話向開發(fā)商發(fā)出退房通知。

第二步:

督促開發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)負責(zé)辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同全部手續(xù)。

第三步:

督促開發(fā)商將全部購房款返還給購房人。

第四步:

辦理停止向公積金管理機構(gòu)或貸款銀行還款的手續(xù)。

至此，消費者與銀行解除借款合同，而在開發(fā)商退回全部房款后，購房人與開發(fā)商的買賣合同也意味著得以解除。

此外，在購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購房上保險，保險受益人為貸款銀行，所以最后一步就是解除借款合同后再辦理保險退保手續(xù)等。

開發(fā)商違約不交房怎么辦

開發(fā)商違約不交房的解決方法有:

1、立即發(fā)函催告，因為催告后買受人可解除合同對開發(fā)商而言是一種壓力;

2、聯(lián)合多數(shù)業(yè)主向主管部門進行投訴，引起主管部門的重視出面解決問題;

3、解除合同，當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的可以解除合同，解除合同后也可以要求支付違約金或要求賠償損失。

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