很多時候我們會發(fā)現(xiàn)，其實(shí)無論我們是在購物、出行、學(xué)習(xí)還是工作中，都是離不開法律知識的，我們應(yīng)該要學(xué)會運(yùn)用法律的武器來保護(hù)好自己的合法權(quán)益。如果您的生活正面臨著與房屋修建過程中開發(fā)商跑路了怎么辦,買房子都有什么證件需要審核?相關(guān)的問題而無法解決的話，那么可以從本文內(nèi)容中來尋找答案。

本篇文章目錄一覽：

• 1、房屋修建過程中開發(fā)商跑路了怎么辦
• 2、開發(fā)商違約交房賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是什么

房屋修建過程中開發(fā)商跑路了怎么辦

房屋修建過程中開發(fā)商跑路的，可以到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門投訴。

《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第四條國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的監(jiān)督管理工作。

縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的監(jiān)督管理工作。

縣級以上人民政府負(fù)責(zé)土地管理工作的部門依照有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，負(fù)責(zé)與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有關(guān)的土地管理工作。

第三十三條違反本條例規(guī)定，未取得營業(yè)執(zhí)照，擅自從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的，由縣級以上人民政府工商行政管理部門責(zé)令停止房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動，沒收違法所得，可以并處違法所得5倍以下的罰款。

第三十四條違反本條例規(guī)定，未取得資質(zhì)等級證書或者超越資質(zhì)等級從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令限期改正，處5萬元以上10萬元以下的罰款;

逾期不改正的，由工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照。

第三十五條違反本條例規(guī)定，擅自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的，由縣級以上人民政府負(fù)責(zé)土地管理工作的部門責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處違法所得5倍以下的罰款。

第三十六條違反本條例規(guī)定，擅自預(yù)售商品房的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處已收取的預(yù)付款1%以下的罰款。

開發(fā)商違約交房賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是什么

1、違約金應(yīng)占合同總金額的比例是多少在中介提供的很多關(guān)于房屋買賣合同的格式條款中，中介通常將違約金約定為總房價的20%。

很多人以為違約金最多只能約定為20%。

其實(shí)純屬誤讀。

我國的《民法典》中規(guī)定了定金不能超過合同總金額的20%，也許對違約金的誤讀從此而來

2、一方延遲履行合同，對方是否可以主張全額違約金

在二手房買賣合同中，通常會約定一種“滯納金”，主要是針對遲延履行合同義務(wù)時，違約方需支付的;

另外一種是違約金，通常是指一方違約導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行時，違約方需支付給守約方的。

3、違約金的執(zhí)行是否應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定執(zhí)行

違約金可以由買賣雙方依據(jù)自己的意愿協(xié)商確定，但如果發(fā)生糾紛，并不一定能完全按照約定的數(shù)額執(zhí)行。

因?yàn)槲覀儑业倪`約責(zé)任是一種補(bǔ)償，只是彌補(bǔ)損失，而不是懲罰性的違約金。

因此如果合同中約定的違約金過高或過低，都可參照實(shí)際損失進(jìn)行調(diào)整。

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