防止回遷房一房多賣是可以先進(jìn)行預(yù)告登記，對(duì)于預(yù)告登記是可以雙方自主的約定，對(duì)于購(gòu)房者就可以拿到購(gòu)房協(xié)議就可以申請(qǐng)；只要在登記成功了之后，在沒有獲得本人同意的情況之下所處分的房產(chǎn)是不會(huì)產(chǎn)生法律效力的。

本篇文章目錄一覽：

• 1、如何防止回遷房一房多賣?
• 2、購(gòu)房網(wǎng)簽備案什么意思?
• 3、買房網(wǎng)簽時(shí)的注意事項(xiàng)

如何防止回遷房一房多賣?

回遷房一房多賣的避免方式：可以采取預(yù)告登記的方式來避免回遷房一房多賣，購(gòu)房人為了能保障自己買房后的權(quán)益，可以憑借房屋買賣協(xié)議申請(qǐng)預(yù)告登記，登記之后沒有經(jīng)過購(gòu)房人的同意，再處分該房屋是不發(fā)生法律效力的。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定：

當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。

購(gòu)房網(wǎng)簽備案什么意思?

1、網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋，防止開發(fā)企業(yè)捂盤以及一房多賣而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。購(gòu)房網(wǎng)簽相當(dāng)于在房屋管理部門將買賣協(xié)議備案，并在互聯(lián)網(wǎng)上公示，而且網(wǎng)簽后還會(huì)得到一個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，可以在互聯(lián)網(wǎng)上查詢網(wǎng)簽信息，已經(jīng)網(wǎng)簽過的房屋，無法進(jìn)行第二次網(wǎng)簽，一定程度上有利于避免開發(fā)商一房二賣，是一種行政管理行為。

2、備案包括開發(fā)商備案和購(gòu)房合同備案。前者指開發(fā)企業(yè)在取得預(yù)售證后向房產(chǎn)管理部門備案房屋出售價(jià)格，面向社會(huì)出售。后者是指購(gòu)房者和開發(fā)商簽訂合同之后，在房屋管理部門登記備案，實(shí)現(xiàn)法律效力的一種方式。本文我們主要闡述后者備案情況。

買房網(wǎng)簽時(shí)的注意事項(xiàng)

網(wǎng)簽合同時(shí)，需要注意以下事項(xiàng)：

第一，一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。

第二，一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬(wàn)不能馬虎。

第三，一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。

第四，面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。

第五，一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

另外，在簽約時(shí)需要注意，對(duì)于開發(fā)商提出的自己認(rèn)為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進(jìn)行協(xié)商，如果您認(rèn)為您的利益在合同當(dāng)中無法保障，而開發(fā)商又不同意修改或補(bǔ)充的話，購(gòu)房者有權(quán)重新選擇開發(fā)商及樓盤。

現(xiàn)房交易不需要網(wǎng)簽，買賣雙方直接辦理過戶手續(xù)。　開發(fā)商項(xiàng)目在辦理房屋初始登記后，取得項(xiàng)目大證，即整個(gè)預(yù)售范圍內(nèi)項(xiàng)目的房產(chǎn)證，為現(xiàn)房銷售。期房是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證止，在這一期間的商品房稱為期房，一般情況下，取得預(yù)售許可證的項(xiàng)目即具有了銷售的資格。

網(wǎng)簽即代表了房屋購(gòu)買者同意購(gòu)買房屋且同意合同中的所有條款，一旦到房屋登記中心進(jìn)行了備案，我們就無法再修改、反悔。及時(shí)反悔，我們也要繳納一定的違約金。因此網(wǎng)簽前一定要仔細(xì)查看合同中的條款，包括面積、價(jià)格及甲乙雙方的各項(xiàng)權(quán)利義務(wù)等。

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