法助手小區(qū)物業(yè)解決糾紛的方式，包括糾紛調(diào)解，糾紛仲裁，糾紛起訴。其中調(diào)解可以是民事糾紛調(diào)解，也可以是行政糾紛調(diào)解。對于合同糾紛和財產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以申請民事性質(zhì)的爭議糾紛解決。
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小區(qū)物業(yè)糾紛解決的方式有哪些?
(一)物業(yè)管理糾紛處理方式，概括越來有以下幾種，也常用到的
1、當事人各方自選協(xié)商和解;
2、各方當事人請求第三人調(diào)解，請求政府主管部門行政調(diào)解。
3、當事人之間約定仲裁;
4、司法訴訟。
以上幾種方式孰優(yōu)孰劣，難作評定，當事人可以自己決定。自選協(xié)商和解是雙方對話解決糾紛的方式，而后面三種則是借助第三方解決糾紛的方式。
(二)糾紛的調(diào)解，物業(yè)管理民事糾紛的調(diào)解，包括民事調(diào)解和行政調(diào)解兩種。民事調(diào)解由爭議雙方當事人共同選定一個機構(gòu)、和個人，由第三方依據(jù)雙方的意見和授權(quán)提出解決意見，經(jīng)雙方同意并執(zhí)行，由此化解糾紛。但此種方式的調(diào)解不具有法律效力。調(diào)解結(jié)束后，當事人一方如不執(zhí)行，則前功盡棄。物業(yè)管理糾紛的行政調(diào)解則是借助主管政府的勢力進行調(diào)解處理，但這種處理如一方不遵守執(zhí)行，則要借助其他手段解決。民間的調(diào)解和行政調(diào)解與仲裁或訴訟程序中的調(diào)解是不同的。仲裁或訴訟中的調(diào)解是仲裁程序中的一個環(huán)節(jié)，不具有獨立性。
(三)物業(yè)管理民事糾紛的仲裁
1、可以通過仲裁途徑解決的應是民事性質(zhì)的爭議，主要是基于合同的糾紛或財產(chǎn)權(quán)益糾紛。依據(jù)我國《仲裁法》的規(guī)定：“平等主體的公民、法人或其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁?！?/p>
2、仲裁庭管轄物業(yè)管理糾紛的依據(jù)是當事人認定的協(xié)議。仲裁協(xié)議有兩種方式：一種是在訂立合同時就約定一個條款，說明一旦有爭議就提交仲裁，這叫仲裁條款;另一種方式是雙方當事人出現(xiàn)糾紛后臨時達成提交仲裁庭的書面協(xié)議。
深圳法院物業(yè)糾紛案件多久判決?
物業(yè)糾紛開庭后判決結(jié)果有時會當庭宣判，有時會延期宣判。一般情況下，法院收到起訴狀，經(jīng)審查，認為符合起訴條件的，在七日立案。對于事實清楚、情節(jié)簡單適用簡易程序的案件一般在三個月內(nèi)，普通程序為六個月作出一審判決。簽訂物業(yè)管理合同的一方當事人向?qū)Ψ教崞鹎謾?quán)之訴的，應適用《民事訴訟法》規(guī)定，由侵權(quán)行為地或被告住所地的人民法院管轄。因物業(yè)管理合同產(chǎn)生的合同糾紛，由被告住所地或合同履行地的人民法院管轄。當事人一方違反物業(yè)管理合同約定造成另一方損害，發(fā)生違約與侵權(quán)競合的，另一方可以選擇提起違約之訴或者侵權(quán)之訴，由法院根據(jù)訴訟性質(zhì)依法確定管轄。
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