法助手1、買方支付了定金的，之后可以用定金抵扣房款。2、可以協(xié)商先由買方按照一定比例支付首付款，在完成過戶手續(xù)之后再付清剩余的房款。3、雙方在買賣二手房的時(shí)候也可以協(xié)商，在某個(gè)時(shí)間段由買方一次性支付全部房款給賣方，但此種操作相對(duì)來說風(fēng)險(xiǎn)比較大，實(shí)際采取這種方式的人比較少。
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二手房賣家怎么收房款
1、二手房交易中，有意向購買房屋的買方為了確定買賣關(guān)系，會(huì)付給賣方一些定金，賣方可以收取，也可以以后用此定金抵扣相應(yīng)的房屋總價(jià)。
2、買賣雙方在簽訂房屋買賣合同時(shí)也可以通過協(xié)商由買方先付一定比例該房屋的首付款，過戶時(shí)買方再付清余款。為防止產(chǎn)生糾紛，雙方可以到公證處進(jìn)行公證。
3、買賣雙方在簽訂房屋買賣合同時(shí)，買賣雙方可以通過協(xié)商，由買方一次性付清房款。
4、買方申請(qǐng)房屋抵押貸款，等到銀行審批下來后，雙方就可以到當(dāng)?shù)胤课葸^戶主管部門辦理過戶手續(xù)，過戶后買方須到銀行辦理完結(jié)房屋抵押貸款手續(xù)，銀行就會(huì)把買方申請(qǐng)的房屋抵押貸款一次性發(fā)放到賣方的銀行賬戶。
5、如果買方需要向銀行申請(qǐng)貸款購買該房屋，賣方可以收取買方除去貸款額后的首付款，買方到銀行申請(qǐng)剩余房款的房屋抵押貸款，賣方可以配合買方到銀行申請(qǐng)貸款，賣方給銀行提供自己的銀行賬戶，等到貸款手續(xù)辦理完結(jié)后，銀行會(huì)將買方申請(qǐng)的房屋抵押貸款一次性發(fā)放到賣方賬戶。為防止產(chǎn)生糾紛，雙方可以到公證處進(jìn)行公證。
6、賣方收取房款的方式：買方可以付現(xiàn)金給賣方;也可以由買方通過銀行轉(zhuǎn)賬給賣方;賣方有POS機(jī)的話，買方還可以通過POS機(jī)刷卡支付房款。
買二手房過戶費(fèi)怎么算
辦理二手房過戶手續(xù)注意事項(xiàng)
辦理二手房過戶手續(xù)相對(duì)來說是比較復(fù)雜的，所以購房者一定不要掉以輕心，下面是律師提醒大家需要注意的地方：
1、務(wù)必核實(shí)房屋的所有權(quán)是否有瑕疵，房屋的共有權(quán)人是否同意轉(zhuǎn)讓房屋，房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形;
2、需要盡量將房屋價(jià)款的給付放在產(chǎn)權(quán)過戶之后再進(jìn)行，或可以提存方式辦理房屋價(jià)款的給付，以盡量降低風(fēng)險(xiǎn);
3、務(wù)必了解核實(shí)其他諸如公共維修基金、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的繳納和結(jié)清情況，以及落實(shí)過戶等相關(guān)手續(xù)，以確定是否對(duì)以后生活起居帶來影響。
當(dāng)然了，除了上述三個(gè)方面，還有很多需要購房者關(guān)注的，但不同的人具體情況不同，以上三點(diǎn)相對(duì)比較重要，建議購房者多對(duì)待購房加以考量。
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