物業(yè)服務(wù)人是可以轉(zhuǎn)委托的，但是轉(zhuǎn)委托的范圍是有限定的，一般是將物業(yè)管理區(qū)域的專項(xiàng)業(yè)務(wù)委托給專業(yè)性的服務(wù)企業(yè)，代理人為了被代理人的利益的需要，將享有的代理權(quán)全部或者一部分轉(zhuǎn)委托給他人。

本篇文章目錄一覽：

• 1、物業(yè)服務(wù)人可否轉(zhuǎn)委托?
• 2、物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)履行哪些義務(wù)?
• 3、北京市物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有哪些

物業(yè)服務(wù)人可否轉(zhuǎn)委托?

可以。物業(yè)管理公司不能將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理業(yè)務(wù)一并再委托給其他物業(yè)管理企業(yè)或任何其他企業(yè)。但為了有利于物業(yè)管理專業(yè)化水平的提高，物業(yè)管理企業(yè)可以把物業(yè)管理區(qū)域的專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)。轉(zhuǎn)委托是指代理人為了被代理人的利益需要，將其享有的代理權(quán)的全部或一部分轉(zhuǎn)委托給他人行使的行為。

轉(zhuǎn)委托是指代理人為了被代理人的利益需要，將其享有的代理權(quán)的全部或一部分轉(zhuǎn)委托給他人行使的行為。其中，接受轉(zhuǎn)委托的人叫做復(fù)代理人或再代理人。相應(yīng)地，代理人選任復(fù)代理人，并向其轉(zhuǎn)授代理權(quán)的權(quán)利稱為復(fù)任權(quán)。從各方當(dāng)事人之間權(quán)利義務(wù)關(guān)系的總體講，稱做復(fù)代理關(guān)系。

轉(zhuǎn)托代理必須要滿足的條件是：

(1)必須是為了被代理人的利益需要;

(2)復(fù)代理人的代理權(quán)不能超過(guò)原代理人的代理權(quán);

(3)轉(zhuǎn)委托應(yīng)事先取得被代理人的同意或者事后由被代理人追認(rèn)。

物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)履行哪些義務(wù)?

對(duì)業(yè)主共有部分的管理和維護(hù)。物業(yè)服務(wù)人的義務(wù)首先就是對(duì)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施等共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行管理和維護(hù)，這是物業(yè)服務(wù)人最重要的合同義務(wù)之一，也是保障業(yè)主正常生活、改善業(yè)主生活品質(zhì)的重要基礎(chǔ)。

維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序。物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序是業(yè)主正常生活的重要方面。物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)負(fù)有維護(hù)小區(qū)內(nèi)共同生活秩序的義務(wù)。該項(xiàng)義務(wù)主要涉及對(duì)人的管理。

此項(xiàng)義務(wù)主要包括兩個(gè)方面的內(nèi)容：

一是物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)采取合理措施保護(hù)業(yè)主的人身及財(cái)產(chǎn)安全，消除安全隱患，預(yù)防損害的發(fā)生。

二是如果出現(xiàn)可能危害或者已經(jīng)危害到業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全的情形時(shí)，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)制止相關(guān)行為，并且視情況采取必要措施以盡量保障業(yè)主的人身、財(cái)產(chǎn)安全。

北京市物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有哪些

京市物價(jià)局、北京市房屋土地管理局關(guān)于印發(fā)《北京市普通居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》的通知 京價(jià)(房)字(1997)第196號(hào)1997年6月25日頒布 各區(qū)縣物價(jià)局、房地局,各物業(yè)管理公司:根據(jù)《國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)〈城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法〉的通知》(計(jì)價(jià)費(fèi)〔1996〕266號(hào))和《北京市居住小區(qū)物業(yè)管理辦法》,結(jié)合《北京市居住小區(qū)(普通)委托管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(試行)》(京價(jià)(房)字〔1996〕第157號(hào))試行一年來(lái)的情況,現(xiàn)將《北京市普通居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》印發(fā),請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。

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