法助手廈門二手房貸款年限最高不得超過25年，且如果二手房的房齡超過了20年，是不能辦理貸款手續(xù)的。此外，還需要滿足貸款到期日不能超過土地使用的到期年限、貸款期限與借款人年齡之和不得超過65歲等的條件。
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廈門二手房貸款年限是怎么規(guī)定的?
廈門二手房貸款的最高貸款年限不可以超過25年，如果二手房的房齡超過了20年，就不可以再辦理貸款了。
一般要計(jì)算二手房貸款的年限，還有以下規(guī)定：
1、二手房房齡和貸款年限之和不能超過30年，有的銀行規(guī)定不能超過40年，也有規(guī)定不超過50年;
2、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限;
3、貸款期限與借款人年齡之和不得超過65歲;
二手房貸款年限縮短可以嗎?
二手房貸款年限縮短可以，二手房貸款年限受到借款人年齡、二手房房齡、土地使用年限等因素影響。借款人年齡越小，那么可以申請(qǐng)的貸款期限也就越長;另外，房子的房齡大小也是影響房貸年限的一大因素，比如有的銀行規(guī)定，房貸年限房屋年齡不得超過30年，有的規(guī)定不得超過40年。
因此，房齡越老，房貸年限一般就會(huì)越短，如果當(dāng)事人所買的房子房齡太老，那么銀行就會(huì)直接拒貸。對(duì)于二手房房齡，銀行會(huì)根據(jù)房屋剩余所有權(quán)時(shí)間綜合計(jì)算貸款年限，銀行普遍規(guī)定二手房房齡不能超過20年或25年，有銀行規(guī)定不能超過15年，更嚴(yán)格的要求不能超過10年，因此房齡過大，可能就貸不到最長年限了;此外土地使用年限也是影響貸款年限的重要因素，房屋土地使用年限是從開發(fā)商拿地時(shí)就開始算起，土地使用年限正常應(yīng)該為70年，但是一般二手房肯定達(dá)不到這個(gè)年限，土地使用年限過短也會(huì)影響房貸年限。一般來說，不同的銀行其具體規(guī)定有所不同，但無外乎以下幾種：
1、 二手房房齡和貸款年限之和不能超過30年，有的銀行規(guī)定不能超過40年，也有規(guī)定不超過50年;
2、 貸款到期日不能超過土地使用的到期年限;
3、 貸款期限與借款人年齡之和不得超過65歲;
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