二手交易稅費(fèi)主要包括：交易總額1%的個(gè)人所得稅、交易總額5%的營(yíng)業(yè)稅、交易價(jià)格1%到3%的契稅，還有印花稅、交易手續(xù)費(fèi)，登記費(fèi)，評(píng)估費(fèi)等費(fèi)用，稅費(fèi)多少也跟房屋面積有關(guān)，具體費(fèi)用還是以實(shí)際交易時(shí)為準(zhǔn)。

本篇文章目錄一覽：

• 1、北京市二手房交易稅費(fèi)是多少?
• 2、二手房交易稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少?

北京市二手房交易稅費(fèi)是多少?

1、個(gè)人所得稅

個(gè)人所得稅稅率：交易總額的1%或兩次交易差額的20%。

個(gè)人所得稅繳納規(guī)定：如果同時(shí)滿足家庭唯一住宅、購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年，免交個(gè)人所得稅;任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。

注：納稅人在地稅系統(tǒng)中未能查詢到原值，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，購(gòu)房個(gè)人所得稅稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1%。

2、營(yíng)業(yè)稅

營(yíng)業(yè)稅稅率：交易總額的5%。

營(yíng)業(yè)稅繳納規(guī)定：

(1)滿兩年的住宅，免征營(yíng)業(yè)稅;

(2)未滿兩年的住宅，營(yíng)業(yè)稅=成交價(jià)格×5%。

注：購(gòu)買時(shí)間是否滿2年首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)。這三種證件按照時(shí)間最早的計(jì)算，一般地說(shuō)票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證。

3、土地增值稅(部分房屋)

土地增值稅稅率：

(1)增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%，稅額=增值額×30%;

(2)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%、未超過(guò)100%，稅額=增值額×40%-扣除項(xiàng)目金額×5%;

(3)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%，未超過(guò)200%，稅額=增值額×50%-扣除項(xiàng)目金額×15%;

(4)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%以上，稅額=增值額×60%-扣除項(xiàng)目金額×35%。

注：若土地增值額小于0，就可以免交，否則稅率就要按30%計(jì)算;另外，如果房齡滿三年土地增值稅減半，滿五年免征。

土地增值稅計(jì)算方法：土地增值額=合同成交價(jià)-扣除項(xiàng)目金額(其中扣除項(xiàng)目金額=上手價(jià)格 上手契稅 上手印花稅 交易手續(xù)費(fèi) 營(yíng)業(yè)稅)。

繳納條件：轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)及地上建筑物的時(shí)候需要繳納土地增值稅。

二手房交易稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少?

1、 契稅：一般是房款的1%(面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%)

2、 營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營(yíng)業(yè)稅。

3、 個(gè)人所得稅，1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)

4、交易費(fèi)：3元/平方米(但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米)

5、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定

6、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

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