法助手1、業(yè)主委員會通常是由業(yè)主委員大會選舉產(chǎn)生;2、業(yè)主委員會的人數(shù)一般可以上升到5到11人;3、業(yè)主委員會委員通常是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，符合條件的業(yè)主;4、需要經(jīng)過專有部分占建筑物總面積過半數(shù)，且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。
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什么條件才可以成立業(yè)委會
業(yè)主委員會成立的條件，一般可以分為以下的4種情況：
1、業(yè)主委員會通常是由業(yè)主委員大會選舉產(chǎn)生;
2、業(yè)主委員會的人數(shù)一般可以上升到5到11人;
3、業(yè)主委員會委員通常是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，符合條件的業(yè)主;
4、需要經(jīng)過專有部分占建筑物總面積過半數(shù)，且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。
什么條件具備成立業(yè)主委員會
業(yè)主委員會成立的條件，一般可以分為以下的4種情況：
1、業(yè)主委員會通常是由業(yè)主委員大會選舉產(chǎn)生;
2、業(yè)主委員會的人數(shù)一般可以上升到5到11人;
3、業(yè)主委員會委員通常是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，符合條件的業(yè)主;
4、需要經(jīng)過專有部分占建筑物總面積過半數(shù)，且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。
業(yè)主財物被盜，物業(yè)是否要承擔(dān)責(zé)任?
業(yè)主家中被盜，小區(qū)物業(yè)公司要不要承擔(dān)責(zé)任依據(jù)具體的情況而定，如果物業(yè)公司沒有盡相應(yīng)責(zé)任的，就要承擔(dān)賠償?shù)呢?zé)任。
關(guān)鍵要看物業(yè)公司與業(yè)主簽定的物業(yè)服務(wù)合同，要看物業(yè)公司是否嚴(yán)格履行了合同義務(wù)。比如合同約定保安定期、不定期巡邏，門衛(wèi)值班，安裝防盜裝置等，如果物業(yè)公司在提供的服務(wù)中已按照合同要求采取了有效的防范措施，盡到保障業(yè)主財產(chǎn)安全義務(wù)的，是不承擔(dān)責(zé)任的。當(dāng)然在業(yè)主與物業(yè)公司之間對安全防范有特別約定的情況下，物業(yè)公司違反約定致業(yè)主財物被盜，業(yè)主可依照約定要求物業(yè)公司承擔(dān)賠償責(zé)任。
我國《物業(yè)管理條例》規(guī)定：物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)管理企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
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