1、可以按照購房合同中的約定進(jìn)行處理。2、如果雙方?jīng)]有約定或者約定不清楚的話，那么遇到二手房出現(xiàn)面積誤差的，可以以套為計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。一般情況下二手房都是按套計(jì)價(jià)，并不按照每平米單價(jià)出售的，是因此不存在補(bǔ)交面積差價(jià)款的問題。當(dāng)然，合同有例外約定除外。

本篇文章目錄一覽：

• 1、二手房買賣出現(xiàn)面積差怎么辦
• 2、房價(jià)上漲，賣家毀約引起糾紛

二手房買賣出現(xiàn)面積差怎么辦

二手房買賣面積發(fā)生誤差，則不一定要按照與一手商品房的解決方式進(jìn)行。

首先，買賣雙方遵循意思自治原則，即買賣雙方的二手房買賣合同中若有明確的約定：“該房屋是按照具體面積計(jì)價(jià)，出現(xiàn)面積誤差參照新商品房買賣面積誤差解決方式解決。”，則應(yīng)按照約定方式解決。

其次，如果雙方?jīng)]有約定，則其解決方式是以套為計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，而不以面積為計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。這是因?yàn)椋?/p>

1、二手房買賣合同也沒有約定房屋的單價(jià)或是房屋面積以房產(chǎn)證為準(zhǔn)等內(nèi)容，所以一般應(yīng)當(dāng)認(rèn)定雙方之間的房屋買賣是按套計(jì)價(jià)。

2、根據(jù)目前的二手房交易習(xí)慣，二手房買賣一般雙方都親自到實(shí)地看房，買賣雙方對房屋的面積情況都應(yīng)該非常清楚，所以一般情況下二手房都是按套計(jì)價(jià)，并不按照每平米單價(jià)出售的，是因此不存在補(bǔ)交面積差價(jià)款的問題。當(dāng)然，合同有例外約定除外。

房價(jià)上漲，賣家毀約引起糾紛

賣家嫌自己的房子賣的價(jià)格低了，就想毀約。已簽訂《房屋買賣合同》，并約定了價(jià)格、付款方式、付款周期、交房時(shí)間等等，買家已支付房款或者首付款，買家有權(quán)要求賣家繼續(xù)履行該合同或解除合同，并要求賣家承擔(dān)違約責(zé)任。

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