法助手開發(fā)商跑路后房產的問題應當搞清楚產權的歸屬，然后和其他的業(yè)主一起通過訴訟或者是通過一些其他的合法方式來維護自身的權益。在這種情況之下的話，會涉及到經濟方面的一些利益不利，一定要慎重。
本篇文章目錄一覽：
開發(fā)商跑路后房產的問題怎么解決?
開發(fā)商跑路后房產的問題應當搞清楚產權的歸屬，在搞清楚產權歸屬后，購房者則應盡量與其他業(yè)主一起，獲得最大限度的法律支持。
首先，如果所購買的樓盤只是存在“爛尾”可能，可以嘗試給開發(fā)商一點時間，如果其能在短時間內籌措到資金，完成后續(xù)工程，購房者的損失便可降到最少。
其次，若是開發(fā)商因為資不抵債而破產，遭遇“爛尾”危機，則不可將房子退給發(fā)展商。因為退房以后，購房者拿不到購房款，只能拿到收據(jù)或欠條。購房者和發(fā)展商之間的關系，將由買賣關系變?yōu)閭鶛鄠鶆贞P系。假如發(fā)展商最后因資不抵債，不得不宣布破產，其資產被法院拍賣，而根據(jù)破產法償債先后的規(guī)定，消費者比一般債主更容易得到發(fā)展商的補償款(特別是消費者已經通過預購、獲得了房屋產權的)。
另外，若決定要起訴發(fā)展商時，業(yè)主也必須齊心一致。如果其他業(yè)主打了官司，并且獲得勝訴、得到賠償，而有的業(yè)主因為等待發(fā)展商完工沒有及時起訴，可能最終就得不到賠償。實在不行只能找當?shù)卣?，政府總不能不管吧?/p>
借名買房被執(zhí)行應該怎么辦?
借名買房被執(zhí)行應該及時的通知了法院，然后提交相關的一些證據(jù)來證明房屋的所有權。目前來說，法律和行政法規(guī)并沒有明確禁止當事人借名買房。但是，借名合同是否有效并沒有一個標準答案。
1、如果所購買房屋為商業(yè)性的，那么借名買房合同一般有效。當事人約定一方以他人名義購買房屋，并將房屋登記在他人名下，借名人實際享有房屋權益，借名人依據(jù)合同約定要求登記人(出名人)辦理房屋所有權轉移登記的，可予支持。但是，該房屋因登記人的債權人查封或其他原因依法不能辦理轉移登記，或者涉及善意交易第三人利益的除外。
2、如果所購房屋為經濟適用房或其他保障性住房的，那么借名買房合同可能就無效。從政府推出安居房和限價房的目的考慮，政府為了解決低收入和中等收入家庭的居住問題，從而改善整個社會的居住狀況才推出這項針對特殊人群的優(yōu)惠政策，在開發(fā)安居房和限價房的過程中，政府一般均需用不同方式和渠道給予財政補貼，而名義買房人轉讓的實際上是基于其符合政府規(guī)定的條件從而享有的購房權，如果這類合同有效，就會使原來不符合購房條件的人購買安居房或限價房，而原應享受安居房或限價房的人群的住房條件仍然沒有得到改善，這樣就違背了政府推出安居房和限價房的初衷，因而違反了社會公共利益。因此，在有些法院的判決中，會認定借名合同是無效的。
如還有不清楚的或新情況，建議你直接本站，在線提問以便于了解溝通案件情況，智能匹配平臺空閑律師為你作出詳細的有針對性的解答，盡量說明大致情況以免因信息不全、溝通不暢，解答有誤。祝維權成功。
