簽訂書面購房合同后開發(fā)商違約，購房者提出退房但是退房款遲遲下不了，可能是開發(fā)商資金周轉(zhuǎn)出現(xiàn)困難，當(dāng)事人可以通過法律途徑維護(hù)自身合法權(quán)益，判決生效后申請強(qiáng)制執(zhí)行，如果開發(fā)商已經(jīng)破產(chǎn)的要求其債務(wù)清償，主張對方退房后優(yōu)先償清債務(wù)。

本篇文章目錄一覽：

• 1、開發(fā)商違約退房款遲遲不下來怎么辦？
• 2、借名買房后過戶需要交多少錢？

開發(fā)商違約退房款遲遲不下來怎么辦？

首先在開發(fā)商已經(jīng)造成違約，工程停工，不能按時(shí)交付房屋時(shí)，購房者提出退房要求不退購房金，此時(shí)，最好聯(lián)系所有購房者一同對其起訴，用法律途徑來維護(hù)自身權(quán)利，因?yàn)橐粋€(gè)人能力小，且個(gè)人承擔(dān)起訴費(fèi)用比較大，只有人多才能產(chǎn)生較大的影響力。

如果開發(fā)商已資不抵債，不退還房款，由法院對其實(shí)行實(shí)信被執(zhí)行人，可要求對其實(shí)行破產(chǎn)政策，由政府出面對其進(jìn)行地產(chǎn)拍賣，來索回購房款。

借名買房后過戶需要交多少錢？

借名買房確權(quán)糾紛法院判決后去過戶還是需要交稅的，這時(shí)候需要繳納契稅。契稅是以權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等，具體交納金額與房屋買賣過戶費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)一致。

房產(chǎn)過戶的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、契稅

首次購房且面積為90㎡以下，需繳納房價(jià)的1%；90-140㎡的，按照總房價(jià)的1.5%來繳納。

2、營業(yè)稅、土地增值稅

房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)免征5年，不滿5年照房價(jià)5.5%來繳納營業(yè)稅；房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)免征5年，不滿5年按照房價(jià)1%來繳納營業(yè)稅。

3、個(gè)人所得稅

買賣房屋時(shí)，需繳納個(gè)人所得稅，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：若房屋產(chǎn)權(quán)滿5年，免征收個(gè)人所得稅，不滿5年的，將按照房價(jià)的1.1%或原房價(jià)與現(xiàn)價(jià)相差的20%來繳納。

4、房屋交易費(fèi)、房產(chǎn)登記費(fèi)、房屋鑒定費(fèi)

在房屋買賣交易時(shí)，應(yīng)支付6元/㎡的房屋交易費(fèi)，房產(chǎn)登記費(fèi)為80元，房屋鑒定費(fèi)需支付評(píng)估金額的0.5%。

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