法助手與房地產(chǎn)公司簽訂購房合同后違約，可以采用繼續(xù)履行的方式解決爭(zhēng)議，也可以采用適當(dāng)?shù)难a(bǔ)救措施，還可以賠償購房者的損失，承擔(dān)違約金的責(zé)任，按照房產(chǎn)合同的要求支付違約金。
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房地產(chǎn)行政處理辦法怎么解決合同違約的?
(一)繼續(xù)履行。即雙方當(dāng)事人簽訂合同后，一方當(dāng)事人不履行合同，構(gòu)成違約，另一方當(dāng)事人可以依法要求對(duì)方承擔(dān)繼續(xù)履行合同債務(wù)的違約責(zé)任;
(二)采取補(bǔ)救措施。雙方當(dāng)事人鑒定合同后，一方有違約行為，而合同中約定不明確無法判定違約責(zé)任的情形，受害方可以選擇更換、退回、另外協(xié)商約定或者賠償?shù)确绞絹硌a(bǔ)償;
(三)賠償損失。違約的一方應(yīng)當(dāng)依法賠償受害方相應(yīng)違約責(zé)任;
(四)定金責(zé)任。雙方在合同中明確約定給付定金的，一方不履行義務(wù)，另一方可以依法要求返還雙倍定金;
(五)違約金責(zé)任。雙方當(dāng)事人簽訂合同條款中，應(yīng)明確違約責(zé)任的賠償責(zé)任，不履行一方必須賠償相應(yīng)違約金。
居住用房地產(chǎn)建設(shè)用地使用權(quán)的期限是多久？
依據(jù)《民法典》的規(guī)定，對(duì)住宅國有建設(shè)用地使用權(quán)多少年沒有作出規(guī)定，而依據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，住宅用地使用權(quán)是70年，使用權(quán)到期后一般自動(dòng)續(xù)期。
土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：
(一)居住用地七十年;
(二)工業(yè)用地五十年;
(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;
(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;
(五)綜合或者其他用地五十年。
《中華人民共和國民法典》
第三百四十七條 【建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立方式】設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取出讓或者劃撥等方式。
工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競(jìng)價(jià)的方式出讓。
嚴(yán)格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。
第三百五十九條 【建設(shè)用地使用權(quán)的續(xù)期】住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
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