法助手二手房交易評估費需要結(jié)合房屋的總價款確定，具體來說，若是房屋的總價款不高于100萬，則評估費為總價的0.42%，若高于100萬，那么100萬元到500萬元部分、500萬元到2000萬元部分，累進(jìn)計費率為0.3%、0.12%。
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二手房交易評估費怎么算?
目前評估費收費標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計費率
(1)房屋總價100萬元以下(含100萬元)的。收取評估總價的0.42%;
(2)100萬元到500萬元的(含500萬元)累進(jìn)計費率為0.3%;
(3)500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%;
(4)2000萬元到5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%;
(5)5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。
有抵押的二手房能買嗎?
有抵押的二手房能買，但買抵押房子的風(fēng)險很大，不建議購買，抵押房是開發(fā)商為了獲取更多的流動資金，將部分物業(yè)抵押給銀行貸款的一類房產(chǎn)。
對于開發(fā)商而言，樓盤有抵押房實屬正常，只要在銷售之前還清抵押貸款，將抵押房解押就可以銷售了，一般在一個樓盤銷售的房子中至少有一半的房子是屬于抵押房。
但是，如消費者購買了抵押狀態(tài)的房屋，開放商拿到錢把抵押狀態(tài)解除了，對消費者沒有大的影響，如果某些開發(fā)商，在整個開發(fā)過程中資金出現(xiàn)問題，致使拖欠銀行款項，則房屋無法過戶。
相關(guān)法律規(guī)定：《民法典》
第四百零六條 【抵押財產(chǎn)的處分】抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。
抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。
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