辦理二手房更名一共要花多少錢的這個(gè)問題無法準(zhǔn)確回答，二手房的房產(chǎn)證更名的工本費(fèi)是80元，但是，在此之前還需要向稅務(wù)機(jī)關(guān)交稅，稅費(fèi)主要是契稅和印花稅，契稅取決于房屋的面積，如果在90平方米以下，契稅是1%，印花稅是房?jī)r(jià)的萬分之五。

本篇文章目錄一覽：

• 1、辦理二手房更名需要多少錢?
• 2、北京市二手房交易稅費(fèi)是多少?

辦理二手房更名需要多少錢?

辦理二手房更名的費(fèi)用不是法律統(tǒng)一規(guī)定的，二手房更名主要有以下費(fèi)用：

1、契稅：90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納;90-140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納;140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納。(二套房按3%收取)

2、營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿兩年的免征，未超過兩年的按房?jī)r(jià)5.6%繳納。(即將營(yíng)業(yè)稅改為增值稅)

3、土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。

4、個(gè)人所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年且是唯一住房的免征，未滿足條件的，公房按房?jī)r(jià)1%，商品住宅按房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)

5、印花稅，按照房屋價(jià)格的萬分之五征收。

5、房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋建筑面積6元/平方米交納。

6、房屋所有權(quán)登記費(fèi)：80元。

北京市二手房交易稅費(fèi)是多少?

1、個(gè)人所得稅

個(gè)人所得稅稅率：交易總額的1%或兩次交易差額的20%。

個(gè)人所得稅繳納規(guī)定：如果同時(shí)滿足家庭唯一住宅、購(gòu)買時(shí)間超過5年，免交個(gè)人所得稅;任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。

注：納稅人在地稅系統(tǒng)中未能查詢到原值，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，購(gòu)房個(gè)人所得稅稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1%。

2、營(yíng)業(yè)稅

營(yíng)業(yè)稅稅率：交易總額的5%。

營(yíng)業(yè)稅繳納規(guī)定：

(1)滿兩年的住宅，免征營(yíng)業(yè)稅;

(2)未滿兩年的住宅，營(yíng)業(yè)稅=成交價(jià)格×5%。

注：購(gòu)買時(shí)間是否滿2年首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)。這三種證件按照時(shí)間最早的計(jì)算，一般地說票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證。

3、土地增值稅(部分房屋)

土地增值稅稅率：

(1)增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%，稅額=增值額×30%;

(2)增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%、未超過100%，稅額=增值額×40%-扣除項(xiàng)目金額×5%;

(3)增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%，未超過200%，稅額=增值額×50%-扣除項(xiàng)目金額×15%;

(4)增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%以上，稅額=增值額×60%-扣除項(xiàng)目金額×35%。

注：若土地增值額小于0，就可以免交，否則稅率就要按30%計(jì)算;另外，如果房齡滿三年土地增值稅減半，滿五年免征。

土地增值稅計(jì)算方法：土地增值額=合同成交價(jià)-扣除項(xiàng)目金額(其中扣除項(xiàng)目金額=上手價(jià)格 上手契稅 上手印花稅 交易手續(xù)費(fèi) 營(yíng)業(yè)稅)。

繳納條件：轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)及地上建筑物的時(shí)候需要繳納土地增值稅。

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