開發(fā)商跑路房貸需要根據雙方當事人的約定來追究違約責任，可以通過訴訟或者協(xié)商方式解決。當然了，具體的違約金還有就是違約責任的承擔，主要就是雙方當事人在簽訂購房合同當中的進行約定的，如果說沒有約定的話，也應當根據實際損失來進行處理。

本篇文章目錄一覽：

• 1、開發(fā)商跑路房貸怎么辦?
• 2、開發(fā)商違約賠償金要百分之幾來賠?

開發(fā)商跑路房貸怎么辦?

開發(fā)商跑路房貸需要根據雙方當事人的約定來追究違約責任，可以通過訴訟或者協(xié)商方式解決。開發(fā)商違約賠償金要百分之幾來賠應當是根據雙方當事人所約定的內容來進行確定。

(一)《民法典》規(guī)定：當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。所以，違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為前提。

一般來說合同違約金上限是不超過實際損失的30%。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。

(二)《民法典》第585條第2款規(guī)定：

1、約定的違約金低于造成的損失，當事人可以請求法院予以增加。

2、約定的違約金過分高于造成的損失，當事人可以請求法院適當減少。

3、但是違約金是當事人雙方在訂約時對一方違約后可能造成的損失的一種預先估算，與違約后守約方的實際損失不可能完全相符;故此可交由法官自由裁量。法律規(guī)定預定違約金，除了給當事人施加心理壓力外，也避免了違約后損失計算的麻煩和當事人證明損失大小的麻煩，使當事人能迅速確定自己應當承擔的具體責任。因此，當事人如需要法院增加違約金額、或者當違約金過分高于損失時，則需承擔證明損失大小的責任。

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