法助手簽訂購房合同時(shí)附帶贈(zèng)品，要在合同的附件中明確贈(zèng)品的內(nèi)容，贈(zèng)品支付的方式，贈(zèng)品支付的時(shí)間，若開發(fā)商沒有按照合同規(guī)定履行義務(wù)，業(yè)主可以以此合同為證據(jù)，向人民法院起訴，追究開發(fā)商的責(zé)任。
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購房附贈(zèng)物品如何兌現(xiàn)的？
若開發(fā)商跟購房者承諾在其購房后附贈(zèng)物品，若沒有將附贈(zèng)物品清晰地寫進(jìn)購房合同里面或者是有證據(jù)證明該事實(shí)證實(shí)存在，只要開發(fā)商否認(rèn)是很難要求兌現(xiàn)的。
一般情況下雙方在合同附件明確列明贈(zèng)品內(nèi)容的，應(yīng)作為合同的有效組成部分，開發(fā)商如未依約履行，業(yè)主有權(quán)要求其履行，同時(shí)因其行為構(gòu)成違約，業(yè)主同時(shí)可要求其支付違約金。
但當(dāng)承諾的贈(zèng)品未在合同中體現(xiàn)時(shí)，商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣人就商品房開范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明與允諾具體明確，并對(duì)商品房買賣合同的訂立及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明即使未載入合同，亦應(yīng)視為合同主要內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
如因贈(zèng)與內(nèi)容發(fā)生爭議不能履行時(shí)，因合同條款為開發(fā)商事先備好，為預(yù)先制定的格式條款合同，根據(jù)合法法規(guī)定，如對(duì)合同條款的理解產(chǎn)生爭議，應(yīng)作出不利于格式條款提供一方的解釋。
什么時(shí)候可以加老婆的名字到房產(chǎn)證?
辦理完結(jié)婚手續(xù)，就可以在房產(chǎn)證上加老婆名字。新房交房以后三個(gè)月可以獲得房產(chǎn)證，如果是二手房，那么過戶以后，一個(gè)月左右拿到房產(chǎn)證。房產(chǎn)證上加配偶名字，主要流程如下：
第一、帶好三證(即結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本以及復(fù)印件。
第二、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。
第三、辦理房產(chǎn)證上面加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。
夫妻加減名字只需要夫妻雙方持身份證、結(jié)婚證、房屋產(chǎn)權(quán)證原件至該房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理即可；如果原來有貸款，需要和太太攜帶上述證明去該房屋的貸款銀行申請(qǐng)加名，獲得銀行審批通過銀行會(huì)借給一份他項(xiàng)權(quán)利證明和相關(guān)加名材料，然后再去房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)證加名和他項(xiàng)權(quán)利證明加名手續(xù)即可。
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