法助手開發(fā)商違約賠償金要百分之幾來賠應當是根據(jù)雙方當事人審所約定的內容來進行確定，因為一般情況下在簽訂購房合同的時候，都會對尋回約定的具體金額作出明確的約定，也有一些沒有約定的就是按照實際損失來進行賠償。
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開發(fā)商違約賠償金要百分之幾來賠?
開發(fā)商違約賠償金要百分之幾來賠應當是根據(jù)雙方當事人審所約定的內容來進行確定。
(一)《民法典》規(guī)定：當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。所以，違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為前提。
一般來說合同違約金上限是不超過實際損失的30%。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。
(二)《民法典》第585條第2款規(guī)定：
1、約定的違約金低于造成的損失，當事人可以請求法院予以增加。
2、約定的違約金過分高于造成的損失，當事人可以請求法院適當減少。
3、但是違約金是當事人雙方在訂約時對一方違約后可能造成的損失的一種預先估算，與違約后守約方的實際損失不可能完全相符;故此可交由法官自由裁量。法律規(guī)定預定違約金，除了給當事人施加心理壓力外，也避免了違約后損失計算的麻煩和當事人證明損失大小的麻煩，使當事人能迅速確定自己應當承擔的具體責任。因此，當事人如需要法院增加違約金額、或者當違約金過分高于損失時，則需承擔證明損失大小的責任。
老夫婦借名貸款買房是否符合法律規(guī)定?
老夫婦借名貸款買房是不符合法律規(guī)定的，容易產生以下糾紛。
1、登記購房人反悔糾紛，出資人不能證明雙方之間的委托代理關系和支付購房款的事實，要想取得房屋產權或收回購房款都很困難;
2、登記購房人有對外債務發(fā)生的糾紛，債權人可以要求法院查封并拍賣該房產;
3、名義產權人意外死亡發(fā)生的糾紛，該房屋可能會因為繼承關系而被其他人繼承;
4、如果銀行最后查實實際購房人與借款人不是同一個人，銀行也可以依據(jù)貸款合同的有關規(guī)定，要求提前解除貸款合同。
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