法助手訂立二手房合同之后，開(kāi)發(fā)商有違約性需要退還定金，購(gòu)房者有違約行為不可以退還定金，定金具有擔(dān)保性質(zhì)，與購(gòu)房合同之間存在從屬關(guān)系，購(gòu)房合同存在，定金就存在；購(gòu)房合同不存在，定金也不存在，不受法律保護(hù)。
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買(mǎi)二手房簽合同了定金會(huì)退嗎
二手房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，在一定條件下是可以退還定金的。如果是開(kāi)發(fā)商存在違約行為，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)時(shí)，買(mǎi)房方可以要求退定金。法律規(guī)定，如果賣(mài)方違約導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)是可以要求對(duì)方雙倍返還定金的。所以，開(kāi)發(fā)商違約導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，就可以退定金。
二手房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，在一定情況下是可以退回訂金的。如果是房地產(chǎn)商出現(xiàn)毀約個(gè)人行為，導(dǎo)致合同書(shū)目的不可以完成時(shí)，購(gòu)房方可以規(guī)定退定金。法律法規(guī)，假如出賣(mài)方毀約導(dǎo)致合同書(shū)目的不可以完成是可以規(guī)定另一方二倍退還訂金的。因此，開(kāi)發(fā)商違約導(dǎo)致合同書(shū)目的不可以完成，就可以退定金。
簽訂二手房合同后可以退定金。雙方按約履行的，定金應(yīng)抵作價(jià)款或退回；因特殊情況天然要素導(dǎo)致不能簽定生意合同的、對(duì)協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容未能達(dá)成合意而無(wú)法簽約不歸責(zé)于任何一方的，定金可以退回；售房者單方違約導(dǎo)致不能繼續(xù)履行的，定金可以退回雙倍；其余情況定金均不可退。
買(mǎi)二手房簽合同時(shí)要注意哪些產(chǎn)權(quán)陷阱
1.房屋手續(xù)是否齊全;
2.房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰;
3.交易房屋是否在租;
4.土地情況是否清晰;
5.明確違約責(zé)任說(shuō)明、明確解決爭(zhēng)議的方式。
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