要求開發(fā)商盡快交房并支付逾期交房的違約金現(xiàn)市面上絕大多數(shù)的《商品房買賣合同》中都會(huì)約定：“逾期交房不超過(guò)___天，開發(fā)商自約定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，按日向購(gòu)房者支付一定數(shù)額的違約金。

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• 1、一般情況下逾期交房有哪些原因呢?
• 2、企業(yè)無(wú)償提供房屋的合同是有效的嗎?

一般情況下逾期交房有哪些原因呢?

企業(yè)無(wú)償提供房屋的合同是有效的嗎?

1、企業(yè)無(wú)償提供房屋的合同可能是有效的、也可能無(wú)效。存在以下情形時(shí)，租賃合同無(wú)效：

(1)與無(wú)民事行為能力人簽署的合同無(wú)效，這是由于無(wú)民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。

(2)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，違背公序良俗簽署的合同無(wú)效

違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無(wú)效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無(wú)效的除外。

違背公序良俗的民事法律行為無(wú)效。

(3)惡意串通簽署的合同無(wú)效。

行為人與相對(duì)人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無(wú)效。

2、具備下列條件的民事法律行為有效：

(1)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;

(2)意思表示真實(shí);

(3)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

公民若是有使用汽車的需要，但是又不想購(gòu)買汽車，那么可以向有汽車所有權(quán)的個(gè)人、或者是單位，提出汽車租賃的請(qǐng)求。收到請(qǐng)求的一方，若是想將汽車租賃出去，雙方可以協(xié)商擬定汽車租賃協(xié)議，協(xié)議的內(nèi)容一般包括租賃期限、租賃金額等。

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